炒股VS買房:眼下理財算盤怎麼打

　　假如要投資房産，1年時間肯定不夠，需要多年以上長期不用的資金。

　　如果資金只能短期使用，那麼可以選擇股票。

　　“去年，股市和樓市分別有很多利好政策推出，今年兩市也有所回暖。當你對兩個市場都看好時，買房地産股票也是一種選擇

　　天涯論壇“理財前線”網友淩天日前遇到一個困擾：手頭有一筆資金，不知是進入股市，還是投資房産。

　　從去年底到現在，股指在大家充滿不確定的心態中，上漲了1000多點，很多個股股價翻了一倍、兩倍甚至更多。而樓市在沉寂了一段時間後，也開始漸熱。今年5月，無論是寧波、杭州，還是上海，住宅成交量都突破了歷史紀錄。

　　但有一點可以肯定，無論股市還是樓市，其接下來的走勢都充滿了不確定性。這讓淩天有點不好下手。

　　淩天的困惑VS米樂的選擇

　　淩天現在手頭有10萬元閒錢。“如果買股票，2007年高價買進的股票都還被套著，自己對股票又不是很懂，也沒有時間研究，就怕股市不穩，再虧就虧不起了。”他説，如果買房，現在雖能享受政策上的一些優惠，但10萬元只能勉強付個首付，像上海這樣的大城市，10萬元恐怕都不夠首付，而找到合適房源也是件費神的事。

　　淩天的煩惱，對在銀行工作的米樂來説並不成立，因為米樂堅持認為，在物業稅開徵之前，房地産是最好的投資工具。

　　米樂認為，無論是優質的藍籌股還是房地産都是沙子中的“發光體”。“目前國內好的藍籌股很難找，所以我會選擇買房進行投資。”他告訴記者。

　　身為寧波人，米樂在存到10萬元積蓄時，就開始買房投資。“1997年房改時，我買的第一套投資房價格是6900元/平方米，轉手賣了11600元/平方米。之後我又買了第二套、第三套。”他告訴記者，“房子雖然會折舊，但是土地在升值，房子的出租收益也在上漲，所以現金流和投資價值都能有所保證。”

　　房産投資PK股票投資

　　在金理財俱樂部中，關心房産投資和股票投資的人也很多。有不少群友看好房價上漲。群友“上善若雨”認為，房價上漲趨勢應該不會變，這或許是緣于中國人傳統的“居者有其屋”理想生活狀態。

　　不過，對於有些人來説，相對於股票，買房並不容易，因為買房一來資金量大，二來買賣也不方便，同時還要承受不小的房貸壓力，而股票起點要求低，交易靈活。

　　“有些人覺得自己的風險承受能力大，喜歡股票的快進快出，有些人認為房産有價值雙重性，價格比股票堅挺，抗風險能力強。各有各的選擇，如果能在這兩個市場同時發展，分享兩個市場的風險和收益，會更好。”金理財俱樂部管理員文雪芳表示。

　　上海聚富財富管理中心的理財師俞利蘋則向記者表示，買房、買股，要考慮很多因素。這部分投資資金最好是閒錢，假如要投資房産，1年時間肯定不夠，需要多年以上長期不用的資金。如果資金只能短期使用，那麼可以選擇股票。

　　“去年，股市和樓市分別有很多利好政策推出，今年兩市也有所回暖。當你對兩個市場都看好時，買房地産股票也是一種選擇。像房地産股萬科A、保利地産、金地集團等累計漲幅也不比房地産本身小。”俞利蘋建議。(國際金融報)

責編：肖成迪