北京朝陽門一拆遷戶補償要價20萬/平

朝陽門橋西南角只剩這幾間平房，可拆遷戶還是不願搬走。本報記者朱嘉磊攝

　　位於朝陽門橋西南側（隸屬東城區）的危舊房改造已歷經7年時間，目前仍有3戶居民未搬離，其中一戶居民提出現金加房屋折合每平米超20萬元的拆遷補償要求。因為不能滿足這些條件，負責此次拆遷工作的住總公司昨天表示，他們已經向東城區政府遞交求助報告。

　　住總發求助報告

　　昨天，記者從住總公司了解到，為了保證項目開工建設，他們已按照拆遷補償標準，制定了補償方案並準備了充足的房源供被拆遷戶挑選，但這3戶遺留戶的要求遠遠超過了政策規定和市場標準。同時，朝內地區已拆遷居民也多有意見，要求參照遺留戶的補償標準重新進行安置。為了儘快解決這個問題，他們向東城區政府遞交了“關於請求協助處理東城區凱恒南區遺留拆遷戶”的報告。住總公司懇請東城區政府及相關部門，對這3戶遺留戶採取必要措施，以維護拆遷的正常秩序。

　　3家人24小時堅守

　　昨天，記者來到拆遷地，發現四週均被擋了起來了。從該地塊西側唯一的出入口往裏看去，也只能看見高高的土堆，只有越過土堆，才能看見靠近二環路南北排列著的3戶人家。

　　記者發現，除了一家沒有出租外，另外兩家還分別有幾戶租客。據這些租戶説，他們都在這住了好幾年了，因為房租低，只要房東不通知拆遷，他們就住在這裡。不過聽説馬上就要拆了，3個房東每天24小時都會安排人守家，就怕有人來找他們談判。“我看也快熬到頭了，我們也得離開了。”一位租戶説。

　　朝陽門SOHO買下該地

　　據了解，朝內危舊房改造是從2002年7月開始實施的，共涉及6300余戶居民。當時，拆遷補償主要依據《北京市加快城市為舊房改造實施辦法（試行）》進行（以下稱《辦法》）。按照這個辦法，符合補償條件的住戶，可以選擇就地回遷、貨幣補償和異地安置相結合的方式。經過6年的拆遷改造，絕大部分被拆遷戶都已經獲得現金補償，或住進原地建起的回遷房或選擇了翠城經適房。

　　目前，未完成拆遷的區域為凱恒南區土地，土地面積43.2萬平方米，屬於朝內危舊房剩餘部分。該地塊中原有遺留拆遷戶10戶，自去年被成功賣給朝陽門SOHO後，已陸續搬離7戶，不過至今仍未與剩餘3戶居民達成協定。今年該項目被列入北京市重點工程之一，項目開工建設在即。

　　■探訪拆遷戶

　　要求補償每平米超20萬

　　記者在拆遷戶王希（化名）家發現，她共有4間私房，建築面積為42.1平米。她提出的補償要求是408萬元貨幣補償及免費回遷安置3套三居。按照目前朝陽門周邊二手房2萬元/平米的均價計算，王希的補償總價為948萬元，除以她的住房面積，每平米補償達到22.5萬元。而按照此前公佈的《辦法》補償，王希應安置三居室一套或貨幣補償36萬元。顯然，王希目前的要價遠遠高於補償標準。

　　“我要的補償都是算賬算出來的，不是盲目要的。”王希對記者説，經過多次談判，她提出了5套回遷房的補償，可她了解到其中兩套低層的房子，不是她想要的正房。那只能折成現金，所以，按照目前每套至少200萬元的價格，兩套就是400萬元，再加上其它補償8萬元，貨幣補償總價應該408萬元。

　　據了解，王希是尿毒症患者，隔天就需要做一次透析。她説不希望自己將來看病的費用，成為孩子的負擔。

　　兩間房想換15套房

　　據了解，另一家拆遷戶劉楠（化名），擁有2間私房，建築面積26.1平米。其遺孀和4個子女堅持要求每家安置3套房共15套住宅。對此，其家屬在接受採訪時表示，要價15套房的確沒有任何憑據，但他們還在和住總談，至於其他不願意多談。

　　這位家屬同時認為，每個要拆遷的地方都有自己的具體情況，一個地方一個樣，區域功能也不一樣，因此拆遷不可能統一標準。他們在這片空地上住了7年，下雨天雨水往裏灌，精神補償費怎麼算，這個沒法解釋和衡量。

　　另外，最後一戶拆遷戶黃穎（化名），早在2001年危改拆遷前，由法院判其將房屋騰退給原房主，因此黃穎不屬於危改安置對象，但黃穎自己搭建了住房，仍要求安置。

　　■各方聲音

　　政府：不參與補償談判

　　據東城區房管所相關負責人表示，朝內地區危舊房改造執行的補償標準就是依據《辦法》。他們都不參與拆遷方和被拆遷人的補償談判。至於拆遷方提高拆遷補償標準，那是談判雙方的事情。只有到了雙方無法達成協定的時候，他們才會進行裁決。這時，他們才會了解到雙方的補償要求。而裁決的主要內容，更多的也主要是向雙方再次明確補償標準和條件，主要起調解作用。

　　“老舊房屋的歷史非常複雜。”這位負責人説，這些老舊房屋的歷史很長，過去是什麼情況，是出租了還是轉借了？發證時又有什麼情況？中間有沒有交易？都必須到檔案室查閱，每戶都不一樣。所以，確定補償時的條件肯定也不一樣，這就容易造成表面上基本情況差不多的房屋，在拆遷補償時會出現差異。

　　住總：不會向拆遷戶妥協

　　住總公司相關負責人表示，3戶拆遷戶的補償要求畸高，他們不能答應目前這樣的補償要求。如果拆遷戶仍然堅持，他們將考慮向法院提出啟動強拆程序。

　　這位負責人説，國家針對危改房屋的拆遷補償有明確規定。在拆遷初期，他們就是按照這個規定進行了公示，並向這裡的居民發放了公開信。“到最後不提高補償標準就沒人離開。”他説，現在的拆遷環境造成遵守規定的人反而吃虧，不遵守規定的人能獲得利益。

　　“我們也是綜合各家自己的情況適當地放寬標準。”這位負責人説，面對這樣的環境，他們不得不和每家每戶展開談判。絕大部分的補償標準相對符合實際，也能滿足被拆遷人的要求。他覺得，正常的拆遷環境，應給是給那些先走的拆遷戶給予獎勵，而對提出畸高要求的拆遷戶予以限制。因此，他們這次絕對不會向這3戶拆遷戶妥協。

　　這位負責人還説，現在國家和地方政府對強制拆遷比較謹慎，但必要時他們會將這些情況向有關部門和法院求助並申請強拆。

　　■專家觀點

　　拆遷不透明容易滋生貪婪

　　中國人民大學行政管理學研究所所長毛壽龍説，超過20萬元每平米的補償要求確實有些高。不過拆遷也是一個市場行為，政府不能強行干涉。作為自己的財産，每個人心中都會有自己的價值標準，因此無法達成統一的標準。“但過高的要求會影響其他人的利益。”毛壽龍説，目前的拆遷市場的不透明確實容易滋生貪婪，而土地市場與房地産市場聯絡緊密，個別過高的要求其實影響日後購買這塊土地的業主的利益。

　　■對話拆遷戶

　　我對他們100%不信任

　　記者：你是否了解拆遷政策？

　　王希：政策我從哪了解？我認為好政策他們不拿出來，所以我們就吃虧。國家都把政策發給他們，不發給我們，文件中的政策再好，他們可以把好的刪了給我們看。我對他們100%地不信任。

　　記者：談判遇到的最大問題是什麼？

　　王希：拆遷方總是換人。上一個人答應了的條件，下次換人談又説不行。抱著的希望總是落空。我就希望誰能決定誰就來談，每次談一回我心裏就撲騰一回。曾經，我都去看房了，但看房的時候又説不能答應條件。他們説話不算話，還説我説話不算話。

　　記者：是否擔心強拆？

　　王希：最初的時候他們就強拆過，趁我們不在家，把門給卸了，家裏的鍋碗瓢盆、被褥等都抱走了。後來我報了警，他們才承認。這次我提出的補償中就有這部分賠償費用。不過，最近兩三年沒遇到過，水電什麼的也都沒有斷過。

　　記者：補償中有沒有考慮自己的病情想多要一些？

　　王希：我還沒考慮到我有病，但這次補償應該算一些。我主要考慮我的兩個女兒，起碼她們要一人一套房子。還有我的丈夫，雖然他幾年前就離家出走了，但他回來也得有個住的地方，我自己也得有住的地方。

　　記者：是不是拆遷越往後補償就越多？

　　王希：那肯定是啊，差別太大了。頭幾年吃虧的人多了，他們事後也找拆遷方。有的人十多平米的房子，才要了14萬，後來都買不起房。後期有個人拿了3套房、60萬就走了。這都是我知道的。但是走得早的人可以挑到方向好的房子，現在她只能在一些偏房裏挑了。

　　記者：拆遷對你的家庭有什麼影響？你的家人怎麼看待這次拆遷？

　　王希：你瞧這個家是個家嗎？大家心裏都起急，但又都不表現出來。別聊天，一聊天一家三口就抱頭哭起來。我希望孩子踏著我的身體走我都願意。等有了房子，他們自己也能工作，能過個平靜的日子，那時我死了都行。

　　記者：你怎麼看待拆遷？

　　王希：拆遷是件好事啊，不知道怎麼變成這樣了，我都不理解。我們與拆遷方有矛盾，很多家庭也出現矛盾。家裏人鬧起來了，有一家五個人，同父異母，爸爸死了，留給了兒子，哥哥就是不給妹妹。一家人成了仇人。

責編：王玉飛