渝開發商積極推盤 拆遷購房激發持續回暖

　　“我們針對婚房推出的戶型很受歡迎，預約都十分火熱，要想挑到稱心的，得趁早啊。南坪轉盤修好後，這個項目還將升值。”在重慶東原錦悅，售樓小姐向一對看房新人介紹。

　　進入2009年以來，重慶房地産市場創造了連續5週全國商品房成交面積第一的樓市神話，但受購房契稅可能上調的影響，3月出現兩周的深度回調。業內人士表示，拆遷購房活動逐步展開，結婚購房等剛性需求進一步釋放，加上開發商積極推盤，激發出巨大的潛在消費，為重慶樓市價穩量升的逆轉提供了動力。

　　開發商積極推盤

　　中國指數研究院數據顯示，重慶房地産市場在連續5周位居全國商品房成交面積第一之後，連續兩周深幅回調，但在上周(3月16日-3月22日)，重慶商品房交易出現了價穩量升的逆轉，主城區商品房成交5219套，成交面積達到49.30萬平方米，均價3802元。同時，新增房源也大幅提高，主城區新增建築面積達到17.47萬平方米。其中，南岸區保持近兩周來的強勢，繼續在成交面積和成交金額上雙領跑，單周成交1069套，成交面積9.99萬平方米，成交金額4.09億元。

　　在成交均價方面，各區普遍保持3月以來的平穩，大渡口、高新區、江北區、南岸、沙坪壩、渝北等區出現小幅度下滑。而渝中區由於重慶天地雍江苑開盤，發售起價即為6000元/平方米，使得該區成交均價大幅上漲1515元/平方米，達到了4490元/平方米。

　　“上周的回升，是開發商大力度打折優惠推盤來響應政策的結果。”中國指數研究院西南分院研究員郭雨明告訴記者。

　　3月18日，重慶市出臺上調購房契稅政策。開發商對此也表現出了有足夠的預判和承受能力，重慶龍湖在16日就打出廣告表示，即將在“易房節”上隆重推出六個在售盤“買新房免契稅”的優惠活動。

　　拆遷購房激發持續回暖

　　巨大的拆遷剛性需求成為成交量持續回暖的主要保障。3月21日，重慶江北區觀音橋處成功進行了危舊房定向爆破，這是重慶2009年危舊房改造的第一爆。今年重慶計劃投入320余億元拆遷400萬平方米危舊房，除此之外還將捎帶拆遷危舊房片區內因整體規劃需要而必須拆除的非危舊房屋，涉及面積153萬平方米，總共拆遷面積500多萬平方米。

　　另外，在重慶確定發行的58億地方債中，將有30億元用於主城區危舊房改造工程。由於這次發行地方債稅收優惠政策也比照國債執行，利息所得免徵企業所得稅和個人所得稅，市民不僅可以購買本市的地方債，如果利率較高還可能吸引外地的投資者來購買。

　　“由於近期市場交易活躍，加上政策效應，外地炒房團紛紛入渝，甚至還吸引了國際投資機構的關注。”郭雨明表示，在兩江區和保稅港等政策規劃項目和地方債的刺激下，國內外的投資者加大了對重慶房地産市場的關注。

　　此前，重慶市副市長黃奇帆表示，這種方法實現了雙贏。一方面，在普通市民心中，總認為商品房比拆遷房修得好，價格也比較貴，這樣做，可以提高拆遷戶的居住條件。另一方面，團購鼓勵了房地産開發企業的信心，穩定房市。

　　針對如此巨大的市場需求，開發商紛紛抓住按揭貸款優惠和放寬區縣居民購房入戶限制等政策落地的機會，利用房交會、春遊團購等形式大力推盤，甚至出現了11個項目同一天推盤的情況。有調查顯示，近六成的拆遷居民傾向於購買90平方米以下兩室戶型或30—50平方米單間配套或一室戶型，並願意以團購的形式購房。針對需求，開發商在産品上也推出相應的樓盤。在當地舉辦的2009年首場拆遷購房團活動中，龍湖、金科、融僑、富力、巨成、聚信、陽光匯、駿逸等30多家一線開發企業紛紛加入。

315 有你更有力量

2009年2月經濟運行數據

責編：谷立亞