物業稅開徵抑制需求作用大於調節樓價

　　國務院公佈《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》，特別提到今年將研究開徵物業稅。這一消息將爭論了幾年的物業稅又重新置於公眾視線內，同時也對樓市帶來不小的影響。物業稅到底會給樓市帶來什麼影響？

　　物業稅影響大小關鍵看怎麼收

　　“物業稅徵收了，是不是意味著房價會下跌呢？”最近記者與幾個朋友討論物業稅的問題，他們最直接的疑問是將物業稅和房價結合起來。然而記者綜合一些開發商和業內專家的意見後，發現他們並不認為物業稅的開徵會直接導致房價的下跌。

　　某開發商認為，物業稅的關鍵是會不會和調整土地出讓金同時進行，如果將土地出讓金由一次性交納變為分攤在物業稅當中，按年繳納，從成本上來説可以將房價降低10%~20%。如果不是，則對房價沒有太大影響。

　　目前業界認為，物業稅開徵對樓市的影響主要表現在抑制需求，特別是投機性需求方面。合富輝煌首席市場分析師黎文江稱，開徵物業稅對房地産市場的影響並不是直接體現在價格下降，更大的影響是控制需求和稅收的二次分配。現在市場對物業稅開徵似乎反應過激了。隨著物業稅的開徵，增加了房産持有人的持有成本，從而促使消費者節約、理性消費，進而抑制房地産界投機行為，這才是物業稅最重要的功能。

　　“如果每套房子都要繳稅，而且年年都要繳，肯定會增加業主的成本，從而降低收益”，在廣州購置了多處房産的Y女士向記者表示，“如果這個稅的負擔超過我的承受能力，肯定會選擇出售手中的房産了。”可見，雖然目前物業稅到底以何種方式和標準來開徵還未確定，但是對於它能抑制投資或者投機需求還是有共識的。

　　今年內開徵物業稅可能性不大

　　記者近日採訪了中國稅務學會理事、中山大學稅收與理財研究中心主任楊衛華教授。

　　楊教授認為，現在物業稅是否開徵，應該還在醞釀之中，而且，理論界對於這類稅收的名字是叫“物業稅”還是叫“房産稅”還是叫“房地産稅”也尚未達成一致意見，因此今年內開徵物業稅的可能性不大。但他相信，房地産稅改是勢在必行的，特別是對於買了房而不住的空置房屋，更應該徵稅。關於物業稅，現在還有很多爭議未能達成一致，他建議建設部、財政部、中國稅務總局等部門聯合起來進行更深入的調研後，再正式出臺相關稅收政策。

　　何謂“物業稅”？

　　所謂“物業稅”，又稱財産稅或地産稅，主要是針對土地、房屋等不動産，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動産市場價值的升高而提高。比如説公路、地鐵等開通後，沿線的房産價格就會隨之提高，相應的，物業稅也要提高。

責編：王玉飛