專家預計物業稅實際開徵至少在三五年後

　　受現有稅收體制和房地産開發複雜性的影響，業內專家預計物業稅實際開徵至少在三五年後。

　　物業稅遲遲未能確立，主要是其徵收面臨幾大難題：首先，稅收成本高。徵收物業稅前，要摸清每個人的房産情況，前期準備工作量很大，徵管難度也很大。其次，難以確認百姓擁有房産情況，國內也缺乏有經驗的地價師、評估師。再次，作為房地産開發主要受益方的地方政府行動遲緩，因為開徵物業稅，地方政府將失去鉅額土地出讓金，這讓地方政府缺乏徵收的積極性。

　　據悉，去年財政部曾與多個省市商討實行物業稅徵收，但均遭拒絕，地方政府主要是擔心對吸引外來投資産生衝擊，同時影響地方短期財政收入和GDP的增長。業內人士透露，由於商業地産、寫字樓等牽涉面較少，引起的爭議相對不大，因此物業稅將最先從商業地産開徵，繼而將徵稅對象擴展到擁有多套住宅的業主，逐步實現全面徵稅。

　　雖然物業稅的想法在誕生之初是為了抑制房價，但開徵物業稅，並不意味著房價一定下跌，總體而言，開徵物業稅對抑制房産炒賣、平抑房價，減少資産泡沫具有積極作用，物業稅開徵的初期，會刺激房地産的需求，特別是高檔住宅的價格有望下滑，導致高端市場銷售加快。從中長期來看，住宅市場將由目前的“購買成本高、使用成本低”向“購買成本低、使用成本高”轉變，由於住宅使用成本的大大提高，高端市場的遠期開發將會受到一定程度的壓抑，具體影響將取決於徵稅標準及稅賦水平。

責編：王玉飛