資本金比例下調 房地産投資已具備積極回升條件

　　5月27日，《國務院關於調整固定資産投資項目資本金比例的通知》明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地産開發項目的最低資本金比例為30%。

　　業內人士表示，由於房地産銷售情況和政策兩方面的利好，下半年房地産投資已經具備了積極回升的條件。

　　資本金比例下調促進投資

　　根據通知，其他房地産開發項目的最低資本金比例由此前的35%下調至30%，下調了5個百分點；保障性住房和普通住房，則為一般項目的下限水平20%。

　　興業銀行資金運營中心首席經濟學家魯政委認為，調整固定項目資本金比例顯示出穩定房地産市場的意圖，房地産“回暖”趨勢確定。房地産業的回暖，將對整體經濟的穩定作出積極貢獻。

　　“目前整個地産市場的前景越來越向好，投資成本已經降到最低，在市場回暖跡象明顯、房價存在上漲壓力的情況下，房地産的利潤率在回升，行業本身對於投資的吸引力也在提高，這使得資金進入的願望在逐步增強，”國務院發展研究中心産業經濟研究部研究員楊建龍認為，放寬房地産投資的進入門檻，對於進一步促進這種態勢的形成、保證房地産投資穩步回升，都將發揮積極作用。

　　銷售回暖提升信心

　　DTZ戴德梁行數據顯示，2009年1-4月全國範圍內商品住宅實現銷售面積1.62億平方米，同比增長18.6%，成交規模超出2006-2008年同期平均水平21.2%。其中，4月份全國商品住宅銷售面積高達0.59億平方米，環比增長3.8%，延續了2009年以來成交規模逐月放量的走勢，成交量穩步恢復。

　　社科院金融所研究員尹中立認為，決定房地産投資的最重要因素是房地産銷售情況，從今年前幾個月的情況看，銷售已經出現回暖跡象，在銷售的刺激下，二三季度的房地産投資將會有比較快的回升。目前房地産投資增速在10%以下，下半年有望回到10%以上。

　　“從房地産市場健康發展的角度來説，地産投資已經到了一個需要提高的狀態，”楊建龍認為，從下一階段整個房地産市場的健康和持續發展看，目前的房地産投資水平偏低，因為市場持續保持著旺盛的銷售態勢，存量房也消化了不少，而房地産的供給剛性很強，就算是現在加快投資，形成供給也需要一年以後，如果投資持續低迷，今後一年如果沒有新的房源供應，表面上看是價格上漲銷售火暴，實際上會加大地産市場的起伏回落。

　　楊建龍表示，接下來七八月份將會是地産銷售的淡季，但市場的短期調整不可能改變房地産市場形成的回升態勢。即使下半年房地産月度銷售出現比較大的波動，但是下半年房地産銷量有望實現10%—20%的同比正增長。

　　作為衡量房地産投資的兩個關鍵因素之一，土地是房地産投資的晴雨錶，尹中立表示，目前很多房地産商積極拿地，表明其對未來投資的看好。

　　雖然另一關鍵因素房地産新開工面積仍在持續下滑，但瑞銀中國首席經濟學家汪濤表示，政府已經計劃加大對保障性住房的投資力度，包括廉租房和舊城改造工程；房地産開發商和購房者目前都更容易得到貸款。這兩個因素都將推動今年下半年的新開工建設活動。

責編：王玉飛