商品房資本金比例下調促房價保持穩定

　　近日，國務院公佈固定資産投資項目資本金比例調整通知，對重點項目投資資本金比例進行調整。其中，基礎設計建設項目、保障性住房項目和普通住宅商品房項目的資本金比例被調低，從此前的35%調低至20%，成為此次調整中下降幅度最大的項目之一。除保障性住房項目和普通住宅商品房項目之外的其他房地産開發項目，最低資本金比例也調整為30%。

　　據分析，資本金比例下調15%，的確能夠改善房地産公司的財務流動性狀況，減輕短期資金支付壓力。但開發企業會不會擴大項目開發力度，並不是根據企業財務上的壓力大小而決定的，而是應市場需求和房地産市場的發展前景所決定的。

　　“客觀上講，此次資本金比例下調，能夠對房地産市場的發展起到一定的作用。但對於具體的開發商和樓盤項目來説，新的融資渠道的重要性更為突出。”揚州一家房地産開發公司董事長李先生向記者透露，在此次調整之前，一些資金實力不強的中小型開發商在具體開發過程中，依然有很多方法使得資本金達到這個要求。

　　李先生説，此次資本金比例下調15%，能夠使得一部分企業緩解壓力，有更多的時間來應對市場變化。

　　“房地産市場未來如何發展，很難確定，但可以預料的是，中小型房地産企業的短期資金壓力減輕，將有助於增強公司的風險抵抗力，也就是説，商品房價格將在更長時間內保持穩定。”李先生説。

責編：陳平麗