物業稅將倒逼房價理性回歸

　　近日，國務院公佈《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》，提出要“深化房地産稅制改革，研究開徵物業稅”。物業稅再次成為焦點話題。

　　業內共識，開徵物業稅有助於打擊投機性買家，當下房地産業正處於繁華落幕後的市場均衡期，這為物業稅開徵打開了難得的時間窗口。

　　從機理上講，物業稅是對房産保有階段徵收的稅種，納稅金額隨著房産價值的漲跌而增加或減少。由此，物業稅增加了房産持有者的成本,把擁有房産的風險由一次性買入轉變為長期持有過程，這對囤積樓盤並進行投機炒作者而言是不小的打擊。徵收物業稅後,房地産炒作者的投機收益將大幅縮水，部分投機者將會隨之離場，從而擠壓市場泡沫，最終倒逼房價回到理性區域。而依據國際慣例，物業稅屬於地方稅種，其開徵有利於地方政府擺脫對“賣地生財”的依賴，根治地價高企的頑疾，割裂地方政府與開發商之間的利益鏈條，進而能夠更加有效地遏制房價虛高的勢頭。

　　世界上多數成熟市場經濟國家都在徵收物業稅。我國雖然歷經多次擬議並設立了空轉試點，但該稅種遲遲未付諸實施，表面上看，技術瓶頸是主要的掣肘因素。從技術層面上講，如何對作為稅基的房産市場價值進行科學評估是一個難題。物業稅的徵收對象多為個人，要面對千家萬戶，工作量頗大，這就需要具備一定規模的評估技術人員隊伍。開展評估工作還需要採集樣本數據，也需要一定的人力與物力投入。此外，當前納稅人繳納物業稅的意識尚未成熟；稅收開徵後如何平衡稅務機關、國土部門以及財政部門之間的利益等，這些問題都需要做出合理安排。

　　目前樓市正進入新一輪的博弈期，供求雙方觀望氣氛隨時可能被漲價預期所打破。這正是物業稅漸進推出、趁勢打壓樓市泡沫的大好良機。否則，在“土地財政”等助長樓價上揚根基的作用之下，最終極有可能是房價再度拐頭向上，屆時再行推出物業稅只怕最多不過是“亡羊補牢”罷了。 (馬紅漫，財經評論員）

責編：程振宏