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物業稅將倒逼房價理性回歸

 

CCTV.com  2009年05月30日 10:58  進入復興論壇  來源:廣州日報  

  近日,國務院公佈《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》,提出要“深化房地産稅制改革,研究開徵物業稅”。物業稅再次成為焦點話題。

  業內共識,開徵物業稅有助於打擊投機性買家,當下房地産業正處於繁華落幕後的市場均衡期,這為物業稅開徵打開了難得的時間窗口。

  從機理上講,物業稅是對房産保有階段徵收的稅種,納稅金額隨著房産價值的漲跌而增加或減少。由此,物業稅增加了房産持有者的成本,把擁有房産的風險由一次性買入轉變為長期持有過程,這對囤積樓盤並進行投機炒作者而言是不小的打擊。徵收物業稅後,房地産炒作者的投機收益將大幅縮水,部分投機者將會隨之離場,從而擠壓市場泡沫,最終倒逼房價回到理性區域。而依據國際慣例,物業稅屬於地方稅種,其開徵有利於地方政府擺脫對“賣地生財”的依賴,根治地價高企的頑疾,割裂地方政府與開發商之間的利益鏈條,進而能夠更加有效地遏制房價虛高的勢頭。

  世界上多數成熟市場經濟國家都在徵收物業稅。我國雖然歷經多次擬議並設立了空轉試點,但該稅種遲遲未付諸實施,表面上看,技術瓶頸是主要的掣肘因素。從技術層面上講,如何對作為稅基的房産市場價值進行科學評估是一個難題。物業稅的徵收對象多為個人,要面對千家萬戶,工作量頗大,這就需要具備一定規模的評估技術人員隊伍。開展評估工作還需要採集樣本數據,也需要一定的人力與物力投入。此外,當前納稅人繳納物業稅的意識尚未成熟;稅收開徵後如何平衡稅務機關、國土部門以及財政部門之間的利益等,這些問題都需要做出合理安排。

  目前樓市正進入新一輪的博弈期,供求雙方觀望氣氛隨時可能被漲價預期所打破。這正是物業稅漸進推出、趁勢打壓樓市泡沫的大好良機。否則,在“土地財政”等助長樓價上揚根基的作用之下,最終極有可能是房價再度拐頭向上,屆時再行推出物業稅只怕最多不過是“亡羊補牢”罷了。 (馬紅漫,財經評論員)

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責編:程振宏

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