物業稅開徵有利於平抑房價 地産板塊現疲軟

　　一石激起千層浪，物業稅改革的話題再次被提上政府的議事日程，此消息一齣立刻引發了市場各方的廣泛關注。房地産板塊26日全天表現疲軟，整體跌幅居前。

　　其中萬科A跌3.01%，金地集團跌5.2%，招商地産、泛海建設等主流地産股跌幅也超過3%。專家認為，物業稅開徵並不會對市場需求産生明顯的抑製作用，但對平抑房價、遏制房地産過度投機將發揮積極作用。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，物業稅不會對供求關係産生明顯影響，開始肯定是重點先對大戶型開徵物業稅，對於自住型的中小戶或者暫時免徵或者象徵性地少徵。

　　楊紅旭説，目前較為適合推出物業稅，因為房價還未調整到位，現在又重新上漲，政府是不願意看到這種現象的，尤其是當前部分投資者又開始重新入市，物業稅的推出有利於改變這種局面。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌説，目前房地産開發和交易環節的稅費很多，通過相關改革，協調好開發、交易和持有三個環節的稅費將有利於房地産業的健康發展。

　　同時，我國的“土地財政”主要依靠增量土地創造財政收入，物業稅開徵有利於從根本上解決“土地財政”困局，改變以土地出讓金和房地産稅收為主要收入的財政現狀。

　　業內人士認為，短期內房價不會出現較大幅度的調整。北京千萬家房産經紀有限公司市場總監常淑娟表示，房價下降與否，是一個市場行為，與房地産市場是否升溫以及百姓對房産的追求趨勢是密切相關的，物業稅對平抑房價絕對是個有利因素，但還需要其他因素的相互配合。

　　常淑娟説，開徵物業稅有利於遏制房地産過度投機行為。開徵物業稅後，房地産開發環節的稅費會進行調整，其中土地取得成本有望下降，在一定程度上可以抑制“炒地”行為，此外，也加大了炒房者囤積住房的成本。

　　我愛我家房地産經紀有限公司副總裁胡景暉也表示，物業稅的開徵能夠使整個房産市場處於良性循環，刺激房源的釋放。

　　胡景暉説，開徵物業稅可以改變地方政府財政收入的結構，避免單純通過賣地來獲得資金的短期行為。由於物業稅是一年一徵收，這樣可以在一定程度上引導地方政府把眼光放得更長遠，不再只是關心短期土地價格走勢，而是更加關心地方未來經濟社會長期發展。

　　胡景暉説，物業稅徵繳還要面臨豁免、老房與新房如何區別對待等問題，政府要選擇好時機，避免房價大起大落。

責編：金文建