土地爭奪戰打響 誰給開發商打了興奮劑

　　北京土地整理儲備中心19日上演了一場久違的奪地“大戰”：通州區通胡大街70號地在經歷了現場80輪競價之後，最終成交價格定格在6.24億元，超出底價2.44億元。業內人士認為，北京土地爭奪戰已經打響。

　　與此同時，北京另一地塊——廣渠門外10號地啟動競拍，短短12天內，樓面價暴漲107.69%，競拍報價超過21次，單日競拍價漲幅2.3175億元。業內人士和專家對奪地大戰的普遍反應是：這是土地市場回暖的一個信號，甚至是樓市全面回暖的重要標誌。這無疑給開發商及其利益群體打了一針興奮劑。但筆者提醒有關方面不可興奮過度。

　　土地市場突然升溫，眾所週知的原因是近期樓市量價齊升：一是部分開發商資金回籠有錢拿地，更重要的原因是開發商信心回升。其實，還有一些原因不為大家所知，比如，一些地方政府允許開發商緩繳土地出讓金、延期開發；再如，一些地方政府有意減少土地供應，北京今年計劃供應的商品房用地就比去年減少300公頃。從某種角度而言，土地市場不是自然升溫，而是某些人為原因製造的土地緊缺。

　　在筆者看來，樓市奪地大戰充分折射出開發商頭腦不冷靜，處於發脹狀態，對暴利過度幻想。但是，開發商只看到樓市回暖的跡象，卻沒有意識到經濟大環境的低迷；只看到土地稀缺，卻沒有看到土地市場有大量存貨；只看到樓市量價齊升，卻沒有看到虛假成交和商品房空置面積。無疑，開發商只看到表象沒有看到潛藏的風險，是極其危險的。筆者以為，政府部門不能只當土地市場的幕後推手，而應該是樓市健康發展的引導者。

　　國際金融危機至今深不見底，而中國獨自走出經濟寒冬的可能性極大。不過，這並不意味著中國經濟就能快速回暖，深層次的結構性的問題需要漫長的過程來解決，更何況，類似于甲型H1N1流感這樣的不確定因素也在制約著經濟復蘇。樓市走勢顯而易見不能脫離國內外經濟大環境。開發商對經濟和樓市的預期不可盲目樂觀。

　　一塊土地經歷80輪競價，這種火爆場面只有在2007年才能看到，可見土地在開發商眼裏是多麼稀缺。但請注意，樓市還有大量的土地存貨，一部分在政府手裏等待出讓，另一部分在樓市的“大地主”手裏，如，萬科僅在上海的土地儲備已達到299萬平方米，足夠開發6年。即便政府現在停止供地，消化存貨也需要相當長的時間。同時，房屋銷售市場也有大量存貨，僅北京市場上的空置房，大概可滿足2到3年的需求。

　　當開發商在囤有大量土地的情況下，依然繼續瘋狂奪地，需要反思的不僅是開發商，還有我們的政府部門。

　　無論是開發商囤地還是政府囤地，不僅造成了土地資源浪費，而且直接或者間接推高了地價和房價，給國家穩定樓市埋下了地雷。也就是説，奪地大戰不僅開發商有風險，政府同樣也有風險。

　　房價問題幾乎吸引了所有人的目光，房價泡沫成為專家與公眾批判的主要對象。但事實上，土地市場上同樣存在不少泡沫，由於隱蔽不為大家所知罷了。筆者主編的媒體不久前對2007年地王命運進行過調查，結論是相當落魄：拿走“武漢地王”的開發商面臨資金考驗，“福州地王”的開發商有被迫養豬的念頭，中國“單價地王”的開發商最後以退地收場……

　　筆者很不希望看到奪地大戰的硝煙在祖國大地四處蔓延，這只能刺激更多的開發商慾望膨脹、失去理性，從爭奪一般地塊發展為爭奪地王，使得樓市大起大落。其實，開發商頭腦發脹的背後，是某些地方政府頭腦發脹，充當土地市場的推手，雖然可以緩解政府財政緊張，但卻給買房人、給中國樓市的穩定和可持續發展造成了很大的壓力和麻煩。

責編：王玉飛