公積金貸款+商業貸款 北京二手房組合貸款放開

　　據北京住房公積金管理中心消息，4月27日起，北京二手房公積金貸款可以實行組合貸款，即公積金貸款+商業貸款。

　　這則《關於開辦二手房個人住房組合貸款業務有關問題的通知》表示：“貸款中心及各遠郊區(縣)管理部可以委託建行開辦二手房組合貸款業務。貸款人可以採用抵押擔保或者抵押＋北京市住房貸款擔保中心保證擔保兩種形式。”

　　據記者了解，各地的組合貸款政策不一。例如北京在2007年出臺規定，要求“購買商品房或經濟適用房的購房人可以申請辦理組合貸款，二手房及其它性質房屋暫不辦理組合貸款。”而本次開放的正是先前暫停辦理的二手房組合貸款。而記者了解，上海地區並無相關限制，早在1998年7月，當時的央行上海分行就對上海地區的個人住房擔保組合貸款做出了相關規定，其中並沒有對組合貸款進行限制。

　　銀率網分析師告訴記者：“一般組合貸款適合選購的房産總價比較高，購房資金的來源主要依靠貸款，而在貸款方式的選擇上比較傾向於公積金貸款的人群。”現在，組合貸款已經成為個人住房貸款的主要形式，可以大大緩解借款人的資金壓力。

　　對於單位福利好，特別是有補充公積金的人來説，利用好住房公積金貸款可以減少很多成本。由於公積金貸款具有額度上限的規定，所以在實際操作上縮小了使用人群，而組合貸款正好彌補了公積金貸款對於額度限制的不足，額度上限以外的資金將通過商業貸款的形式補齊，為購房者緩解資金壓力，實現購房願望提供了較好的支持。

　　另外，銀率網分析師介紹，在操作階段，組合貸款遵循同一張申請表、同一借款合同、同一抵(質)押物，貸款期限一致的原則，基本上能夠實現公積金貸款和商業貸款批貸、審核的同步進行，借款人不必兩頭跑，簡化了操作的流程。 （涂艷）

責編：金文建