顧雲昌:房價不上演"跳水賽" 觀望將持續

　　奧運會後，全國房價是否會上演一場“跳水賽”？昨日，中國房地産與住宅研究會副會長顧雲昌在渝出席城鄉統籌綜合配套改革試驗區經濟發展高峰論壇時表示，從全國而言，觀望可能還要持續幾個月，但房價不會上演“跳水賽”。實現房價、供求雙平穩是今後一段時間的主要基調。

　　從20世紀80年代初開始，顧雲昌著手住宅商品化研究，1985年開始研究土地問題，1998年進入中國房地産協會，多次參與國家房改政策的研究、制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。

　　房價高漲就像接力賽

　　“全國房價自2004年以來，一年上一個臺階，就像4100米接力賽一樣。特別是去年，進入了衝刺階段。”顧雲昌説，具體表現是，開發商恐慌性地拼命拿地，非理性地導致各大城市不斷誕生“地王”；老百姓也是恐慌性地購房，擔心拿錢買不到房。

　　他以吃飯為例，形象地闡釋了房地産業的發展狀況。他説，前4年全國房價確實漲得太快，就像一個人吃飯吃撐了，需要一段時間來消化；深圳、廣州則是吃得壞了胃口，現在開始拉肚子，但還不至於像美國次貸危機那樣嚴重，房價下降15%左右，這就需要打吊針。

　　而到了今年，開發商拿地與老百姓購房都比較心平氣和了，雙雙進入觀望期。“今年以來，房地産市場開始理性回歸、供求關係調整、房價高位盤整。”

　　這個盤整週期還要經歷多久？他説，目前全國都在觀望，樓市銷售量下降，今年下半年可能是平穩，到年底全國房價同比漲幅可能歸零。

　　重慶房價只是小起小落

　　儘管深圳、廣州等地房價目前比去年同期下降了，但從國家統計局公佈的數據來看，今年7月，全國大中城市商品房價比去年同期上漲了7.9%，比今年6月上漲了0.1%，環比連續3個月上漲。

　　現在老百姓購房時發現，一些樓盤目前的開盤最高價跟去年相比，往往是降了價，為何國家統計局公佈的數據反而還説房價仍在上漲？顧雲昌説，樓市確有這些現象，今年開發商售樓打折、送車位、送物管費等優惠政策較多，但國家統計局沒掌握這些數據，因此二者感覺不一。

　　具體到重慶樓市，顧雲昌説，重慶房價目前總體不是最高的，比較平穩。即便進入房價高位盤整，也只是小起小落，因為過去根本就沒有大起過。因此，不論是從開發商拿地，還是消費者買房來説，目前正是進入市場的最好時機。“兩三年後，樓市將會進入旺盛階段。”他説。

　　房價猛漲源於土地緊張

　　“房價猛漲的根源是什麼？”顧雲昌説，在於各大城市土地供應緊張。深圳、北京房價為何漲得這麼兇猛，因為連續3年，深圳關內沒有供應一宗土地，北京沒有完成土地供應計劃。

　　重慶房價之所以沒有大起，正是因為土地供應充足。直轄後城市規模大量擴展，城市建設需要出讓大量的土地籌措資金。

　　顧雲昌説，金科集團到涪陵、巴南和湖南瀏陽圈下28000畝土地，搞城鄉統籌，除了讓農民從土地上解放出來外，最根本的是可探索如何盤活農民宅基地，解決土地供應這一瓶頸，擴大城市建設用地規模。

　　他説，現在農村發生了歷史性的變化，大量年輕勞動力進城，無需在城市、農村兩頭佔地。中國城市化率去年為45%，世界平均標準為50%。因此，在守住全國18億畝耕地的政策紅線下，開發商仍有許多途徑，探索擴大城市建設用地的可能，最後實現房價平穩，這也是城鄉統籌的一個要求。

　　記者陳林

　　房協傳話不救市

　　房企苦挨下半年

　　奧運會開幕前，中國房地産協會(以下簡稱中房協)曾專門召開了由主要會員單位參加的閉門會議，分析目前房地産形勢以及未來走向，而這個會議上傳達出來的信息並不樂觀。中房協一位理事單位的老總8月21日對記者説，“沒什麼好消息”。

　　記者了解到，這次閉門會議有中房協會長宋春華、副會長兼秘書長朱中一等領導參加。在會上，朱中一的發言頗為微妙──他提醒地産商“不要光發牢騷，要立足現有政策考慮未來”。他同時強調，政府不可能立即出政策解決房地産市場的困難。

　　實際上，在此之前，地産商們匯總上報的建議與情況反應，均未能得到國務院分管領導的認可或支持。而在這些上報的材料中，包括放鬆信貸、降低流轉環節稅率、刺激消費等建議訴求，住房和城鄉建設部的一位官員告訴記者，國務院不可能認可其中的任何一條。

　　據了解，同在奧運前，國務院召集各部委專題研究了目前的經濟形勢，其中對房地産也進行了專題探討。住房和城鄉建設部在這次會議上給出的口徑是，“繼續密切關注房地産市場動向”，對於“救市”或是“鬆綁”絕口不提，國務院也認可了這一口徑。

　　國家發改委一位官員在一次經濟論壇結束後表示，“中央調子已經定下來了，要保證經濟的穩定增長，同時還要繼續採取緊縮的政策。我想單獨對房地産領域鬆綁，至少目前來看，不太符合中央調控的思路。”至於所謂宏觀調控思路的調整，他表示，這也只是針對中小企業、製造業，與房地産無關。顯然，在銀行安全的情況下，中央政府沒有“救市”的基本動因。

　　據中國經營報

　　它山之石

　　珠海

　　買房子贈菜地長春樓盤低價競賣

　　買房子贈菜地

　　聽説過買房送裝修，但聽説過買房贈菜地嗎？在當前樓市持續低迷的情況下，珠海市某在售樓盤近日拋出“買房子、贈菜地”的噱頭──成為該樓盤業主後，有機會獲贈一塊菜地租種三十年，居住在現代小區中的業主可以充分享受田園生活，並且吃到自己種植的放心蔬菜。

　　該樓盤負責人告訴記者，在全國房市正處在低迷的階段，必須推出新的創意才能鼓舞市場。“回歸自然”是這套樓盤的主題，配送菜地是一項重要的內容。並不是每戶都能分得一塊菜地。菜地共分成500多塊，整個樓盤共有1400多戶，可以保證1/3的業主分得到菜地。待業主入住後，可能會採取“先到先得”原則或者搖獎方式決定誰將獲得菜地，一戶可以分到大約140平方米的菜地。雖然地方不大，但在這裡種些蔬菜水果足以滿足一戶人家的需求。住宅區化糞池的水將通過管道引入菜地，大大方便了菜地的灌溉。

　　據廣州日報

　　長春

　　樓盤低價競賣

　　看房者明顯變少，成交量步步下降，低迷的樓市讓長春的房地産商絞盡腦汁想促銷辦法。為了讓樓市火起來，一家房地産銷售公司想出了競賣的招數。

　　該公司拿出50套房源，最低起價為2500元/平方米，競價者從競賣的房源底價開始加價，每次加價50元/平方米，且要由不同的競買者累計加價3次以上，最終出價最高者競賣成功。根據該開發商的樓盤所在的地理位置，比附近樓盤均價每平方米3500元低1000元。這種銷售方式在長春房地産市場還是首創，此舉引發市場反響不一。

　　記者在購房現場看到，一些購房者認為，這是開發商為了擴大宣傳進行的自我炒作，實際成交價格不會低的。也有購房者認為，無論開發商是讓利還是炒作，競賣對消費者來説還是有益的。因為通過競賣産生的房價肯定不會高於該項目的原價，否則購房者可以選擇不買。

　　長春房地産人士認為，低價競賣不僅是一種銷售方式的轉變，同時也是開發企業觀念和意識的轉變。隨著房地産由賣方市場步入買方市場，開發企業也在調整策略，讓市場為房子定價，市場接受多少賣多少，而不是像以往那樣，開發商想賣多少賣多少。

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責編：李菁