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後奧運商業地産先消化再發展

CCTV.com 2008年08月24日 08:32 進入復興論壇來源：證券日報

　　隨著奧運會的即將閉幕，奧運會以後北京商業地産的發展前景成為投資者普遍關心的熱點。北京商業地産發展現狀如何？奧運會以後，又將面臨怎樣的機遇和挑戰？就此，記者採訪了戴德梁行華北區商鋪董事葉沛能。

　　去年以來，受美國次貸危機影響，全球房地産市場受到較大衝擊。在此大環境下，奧運會舉辦地北京的商業地産也遇到了寒流。根據相關數據，2008年，北京新增商業物業面積為600萬平方米。然而，截至上半年，開業的商業項目僅50萬平方米。而記者在大悅城採訪中發現，空置的商鋪並不在少數。

　　對此，有專家表示，由於奧運會的舉辦，不少開發商加大了對商業地産的開發。在此情況下，北京商業地産的供大於需情況已非常嚴重。戴德梁行華北區商鋪董事葉沛能表示，在過去的兩年裏，北京商業地産的供應量為有史以來最大。有業內人士認為，北京商業地産的需求，在某種程度上有主觀誇大的可能。之前，曾有觀點認為，奧運商機會吸引更多的跨國公司來京發展，因此，將導致北京中高檔公寓租賃市場逐漸回暖。然而，目前的事實證明，奧運會對北京商業地産的貢獻並不大。

　　另外，葉沛能還表示，北京商業地産目前存在的一個主要問題是，開發商前期規劃不合理，缺乏深層次的考慮。他告訴記者，對於一個成功的商業物業來説，應該以服務小區為主，然而，發展商在開發商業地産時，卻一直追求高定位。由此開發出來的商城，租金往往較高，由此導致商戶店裏的商品價格較高，從而直接影響銷量，商戶利潤下滑。對此，有業內人士表示，商戶的徘徊不前，最終受害的是物業本身。

　　談到北京商業地産目前所處的地位，葉沛能表示，在全國範圍來看，北京商業地産比較發達，但是，與新加坡等相對發達的國家和地區相比，人均商業平均比例仍然比較落後。另外，受北京環境和消費習慣的限制，北京的商業業態比較單一，往往以服裝、餐飲為主，發達市場的體驗館之類的業態，在北京嚴重不足。

　　因此，要想在奧運會以後獲得較好的發展，北京商業地産必須先解決以上問題，再圖進取。葉沛能認為，首先，要考慮如何把現有的過剩商業地産消化掉，儘快改善目前供大於求的局面；其次，開發商在規劃商業地産時，應該更加慎重，從需求出發，切忌盲目建設。

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