現在有個別男性，他們憑藉花言巧語，甚至是迷人的外表，以和女性談戀愛為名，最終騙財騙色，得手之後就沒了蹤影。不過，今天我們説的這個案件很特殊，這名男子究竟是一個十足的騙子，還是一個真心的戀人，居然變得撲朔迷離，而這個判斷，背後關係著一筆鉅額財産。

    江蘇宜興市有一個叫聞笛的女孩，今年16歲。2010年2月，正在學校上學的聞笛，突然接到了舅舅打來的電話。

    聞迪:他就説趕緊回來一趟，我就問怎麼了？他説你媽媽住院了，病情很重。我一聽很驚訝，不知道怎麼回事,但是從舅舅説話的語氣，我覺得這個事情可能很嚴重，然後我就趕回來了。

    聞笛匆匆趕回家中。在舅舅的帶領下她來到了醫院。在病房裏，和半個月前相比，媽媽已是判若兩人。

    聞笛：人特別瘦，頭髮也掉了很多，和以前的樣子完全,怎麼説呢就是完全判若兩人。然後我就説媽媽你這是怎麼了,一下也沒做好準備,就爬在病床上哭了。

    聞笛的媽媽名叫殷息，在一家企業做行政工作。原來身體一直很好，誰也沒想到會突然得了一種重病。

    聞笛：後來我去問了醫生,醫生説我媽媽得的是惡性心肌瘤，必須要做手術。手術風險挺大，而且容易引起轉移什麼的，那時侯我就挺傻的,也不知道該怎麼辦。

    醫生對殷息進行了手術治療，但是效果並不理想。一週後惡性心肌瘤移動擴散，不得不進行第二次手術。還只是一名中學生的聞笛從沒經歷過這樣的變故，幼小的心靈無法承受這突如其來的災難。舅舅不得不強行把她從醫院送回家中。

    聞笛：沒想到兩個禮拜之後,引起了中風，我媽媽就不會説話了。然後又要進行第二次手術，這次手術是開頭顱，就是把頭顱打開。身邊也沒人,就是我的外婆，我的舅舅在這裡陪著，他們一邊要照顧媽媽，一邊要照顧我。那時候人就完全沒有感覺了，完全傻掉了一樣。

    短短幾個月，已經花去60多萬元的醫療費。 但這一切，沒能挽留住殷息的生命。2010年6月20日，在女兒悲痛欲絕的哭聲中，殷息悄然離開人世。

    聞笛：我現在還沒有16歲,不到16歲，媽媽就走了。我覺得世界上最疼我最親我的那個人沒有了。我感覺挺孤單的，也不知道以後該怎麼樣走。

    聞笛才16歲的年紀，就遭遇了母親去世的變故。她的不幸令人嘆息。在辦理完媽媽的喪事後，聞笛發現，媽媽在生前給她留下了一份財産——位於宜興市內的一套房子。這套房子，可以成為聞笛今後生活的基本保障。可是沒想到，這套房子卻引來一場更大的麻煩。

    殷息留下的遺物中有一份購買房屋的合同。2009年，殷息購買了宜興市內和興佳苑小區的一套房屋，約70平米。總價款49萬元，已經支付47萬元。餘款2萬元等到土地證交付時付清。房屋的鑰匙，也已經交到殷息手裏。

    聞笛：其實我也沒有想到，我媽媽還給我留了一個房子。在辦理完媽媽所有的事情之後，我就和舅舅一起到了和興佳苑那個小區，等上樓找了那個房間號碼，卻發現裏面有人在搞裝修。

    大舅殷麗新：回來的之後我去看了，一看人家已經在裝修了，我當時去的時候，跟那個裝修的人也説了，我説這個房子是我們的，怎麼你們來裝修，我們又沒叫你們來裝修，他説那個房子其他人叫我們裝修的，我們認為他們搞錯了，就問你是不是搞錯了，這套房子怎麼會你們來裝修，那麼後來去一問,確實有這種情況。

    明明是自己的房子，怎麼別人在搞裝修呢？他們找到裝修的業主，結果對方不僅拿出了購買合同，甚至房産證都辦好了，一切手續都合法。這是怎麼回事？顯然，這套房子原先的主人，在把房子賣給殷息之後，在殷息病重期間，又把房子賣給了其他人。

    二舅殷學新：當時我們也發現了,一個房子怎麼可以賣兩個人啊，這個錢我們已經付了47萬5000元，但現在這個房子他又重新賣給人家了，這個房款還沒有退給我們，現在我們請求政府幫助我們解決這個問題。

    這套住房，殷息是從一個叫尤惠康的人手中購買。尤惠康是宜興市的一位普通市民。那他為什麼會一房二賣呢？

    二舅殷學新：尤會康當時賣給我們是四千塊錢一個平方，等我妹妹死了之後，我們買的時候是,2009年年底的時候買的，他到2010年8月份,房子通過市場漲價之後，又賣了差不多七千多塊錢一個平方，總共賣了73萬多好像是。

    聞笛的舅舅找到尤惠康，質問他這已經賣出去的房子，怎麼能再賣第二次，沒想到尤惠康很坦然。

    尤惠康：他要（把房子）退給我，我也不愁房子賣不掉，因為房價確實比原來漲了，因為他是原價退給我的。

    尤惠康承認，他的確把房子又賣給了另外一名買主。但這個買賣是名正言順的。因為他和殷息之間的合同早就解除了，不僅解除了，他還把全部房款退還給了殷息。47萬元房款，都是殷息的丈夫拿走的。後來才有了第二次賣房。聽到尤惠康這麼説，聞笛一家人簡直不相信自己的耳朵！因為聞笛的爸爸早就去世了，哪來的殷息的丈夫呢？

    聞笛：其實我爸爸是在2005年去世的，那時候我還小才不到10歲,也不懂事。爸爸去世後呢我就是和媽媽一直過,媽媽也一直單身，她也沒有再結婚。

    究竟是怎麼回事？尤惠康回憶，2009年9月，他想把自己的一套房子賣掉，就通過仲介發佈了賣房信息。不久，就有一男一女找到尤惠康，來看他的房子。

    尤惠康：我是認為他們是夫妻，他們講得很好，這是我家裏人，他們自己介紹的。

    來看房的一男一女，女的正是殷息，男的叫徐玉亮，自稱是殷息的丈夫。殷息仔細看了這套房子。對房子的位置、結構都很滿意。在尤惠康的家中，雙方談定了交易。

    尤惠康：買房時她和徐玉亮一同去的，房子她看中了，當天就付了兩萬塊錢定金。

    交付定金2萬元後，殷息和尤惠康簽訂了購房合同。之後沒過幾天，殷息又找到尤惠康交付房款。這次，還是那個叫徐玉亮的男子陪同一塊來的。

    尤惠康：這房款她公婆兩個開著汽車來付給我的。

    雙方談好房屋總價款為49萬多元。殷某先交付47萬元，餘款兩萬元等房産證、土地證移交時付清。尤惠康把房屋鑰匙給了殷息。房子順利賣掉後，尤惠康也很高興。誰知剛過了幾個月，就出了變故，徐玉亮突然找到了尤惠康。

    尤惠康：他説殷某在上海看病，處於昏迷狀態，徐玉亮説家裏的車也賣了，居住房也賣了，醫藥費已經開了一百多萬了，現在就是急等著錢要去救命。

    尤惠康代理律師 邵君：(殷息)突然患了嚴重的疾病,需要看病治療，徐玉亮就找到了仲介,實事求是説他也非常痛苦，因為要準備賣房，就是房子不要了，準備退錢幫殷息去治病，所以又找到了仲介，通過仲介又找到了賣家。

    徐玉亮説，殷息患上重病住院，需要大筆醫療費，家裏的錢都花光了。希望尤惠康能幫幫忙，把房款退還給他，先給殷息治病。尤惠康再三猶豫，還是動了惻隱之心。

    邵律師：因為殷息在上海重病住院了，不可能自己來，作為我的委託人,當時買房子是他們倆一起過來的,她現在重病不可能過來了,並且徐玉亮也表示出她重病啊,治療啊等等一些具體的情況。

    2010年8月4日，尤惠康把47萬元房款退還給了徐玉亮。徐玉亮打了一張收條，“今收到尤惠康退房款現金四十七萬五千元整。”

    尤惠康代理律師 邵君：那作為我的委託人,看到他這種情況，他提出了這種退房的要求,理所應當就相信了。

    退房的時候，房價已經出現了大幅上漲。所以尤惠康在退款後很快就找到了另一個買家，賣了72萬元。既幫了徐玉亮的忙，房子又賣了個好價錢。尤惠康覺得自己辦了一件好事。

    如果尤惠康説得這一切都屬實，那他第二次賣房的行為應該是順理成章的。可是聞笛一家人聽了尤惠康的講述後，就如同聽了一段天方夜譚。這一切究竟是真實的，還是尤惠康編造的？這個突然冒出的徐玉亮是誰？他和殷息真的是夫妻關係嗎？

    問：他跟殷西是夫妻關係嗎？

    外婆：不是夫妻關係，不是。

    問：他有沒有跟殷西結婚啊？

    外婆：沒有結婚，沒結婚。

    問：你們家裏人知道徐玉亮和殷息他們倆的關係嗎？

    外婆：不知道他們這個關係，不知道。

    這個憑空冒出的徐玉亮究竟是誰？為什麼自稱是殷息丈夫呢？

    二舅：怎麼説呢,因為我妹妹買房子的時候,我妹夫已經死了四年了,四年她一直單身,徐玉亮到我們廠裏幫我哥哥開車的時候,他也是單身，跟他前面的老婆離婚了，他有意向想追求我妹妹的意思，但是沒有舉行什麼儀式啊，領結婚證什麼儀式都沒有，只不過是追求女方這個意思，一點手續都沒有，就是民間辦酒席都沒有，一點程序都沒有做。夫妻關係這個事是不存在的?夫妻關係因為現在是開放社會,到底什麼情況我們説不清楚。

    聞笛的舅舅説，徐玉亮和殷息只是普通的朋友關係，連戀人都談不上。他追求過殷息，但是家裏人都反對這幢婚事，也就不了了之。誰也沒有想到，他竟然在暗中進行操作，騙走了殷息的房款。

    二舅殷學新：他是我哥哥廠裏開車的，有的時候我們親戚上去，就是把我們送上去，因為在無錫101醫院住了兩個多月，過一兩天就要上去一趟，他就是廠裏的駕駛員。他就是通過跟我妹妹挺熟的，廠的駕駛員，人際關係都挺熟的，買房子前後經過，因果關係他都知道。

    殷家人發現，徐玉亮去找尤惠康退房款是在2010年8月4日。而殷息去世是在6月20日，這時殷息早已去世一個多月，哪來的退錢治病救人之説呢？對這筆房款，徐玉亮應該是早有預謀了。再一細查，這個徐玉亮居然還有過前科。

    二舅：還有就是徐玉亮知道我妹妹死了之後，我們兄弟兩個人心裏都是很悲痛，不會去料理這個事情。後來我們去報案了之後，通過公安局查了，徐玉亮他原先也是勞改犯，做過牢的，他就是慣犯。

    殷息的家人立即向警方報案，徐玉亮被逮捕，目前案件還在繼續偵查中，記者沒能採訪到徐玉亮。真相還有待進一步調查後進行確定。雖然徐玉亮被抓了，但房款沒能追回，房屋呢，人家已經在裝修。這47萬的損失怎麼辦，思前想後，聞笛將目光投向了賣房的尤惠康。

    聞笛：我覺得就算是我媽媽去世了，那套房子是留給我的。他就算退錢應該推給合法的繼承人。但是他電話也沒打，更沒有來找我，就自做主張把錢退給一個完全不相干的人，我覺得他應該侵犯了我的合法權益吧。

    二舅：對於我外甥女來説她的父母都雙亡，他爺爺奶奶身體也不好，也年紀大了，外婆年紀也70多歲了，我外甥女她後面的讀書生活，都要靠這個房子的房款，來維持她長到成年的開支，都希望這套房子的房款要下來。

    在舅舅的陪同下，聞笛來到宜興市法律援助中心。向律師諮詢，媽媽買的這套房子，還能要回來嗎？

    宜興法律援助中心律師 胡丹：現在這個戶主他已經過戶登記了，叫楊亞芳好像是，他是屬於善意第三人的，因為他並不知情，之前尤某把房子賣給殷某以後，殷某的一個朋友把房子退給他，這樣的情況他是不知情的，他並辦理了一個過戶登記，這樣一個涉案的房屋是已經無法交付的情況，所以是屬於善意第三人，他可以取得房屋所有權。

    房屋已經不能追回。但胡律師認為，根據當初殷息和尤惠康簽訂的

    合同，作為繼承人的聞笛可以向尤惠康主張權利。

    聞笛代理律師 胡丹：至於尤某和徐某發生了這樣一些事情，我們認為是與本案無關的，根據合同的相對性，殷某和尤某簽訂了房屋買賣合同，殷某也將所有的房款付清，尤某必須要在一定期限內將房子交付，但是遲遲沒有交付，如果沒有交付的話，現在目前是轉賣給了第三方，已經辦理了過戶登記，這樣一個涉案房屋已經事實上是無法交付了，那他必須要按照合同上所約定的，將房款及其違約金，賠償給現在的殷某的繼承人李鳳玉跟柯笛。

    聞笛和殷息的母親一同將尤惠康告上了法庭，要求尤惠康退還房款47萬元，並支付違約金15萬元。看著法院的傳票，尤惠康覺得自己太冤了，房款已經全額退還了，怎麼還要再退呢？

    尤惠康代理律師 邵君：每次去基本上都是兩個人一起去的，而且都是以夫妻相稱，就是作為普通的老百姓，他們又是上了年紀的人了，又是一起同進同出，並且稱呼都是以夫妻相稱，所以就是作為賣方，他們認為這兩個人肯定是夫妻關係。

    但是，徐玉亮當時去要求解除合同請求退還房款的時候，並沒有拿著尤惠康和殷息之間簽訂的合同。

    尤惠康：他説我房子賣的時候，我當時居住房賣掉的時候，搬家不知道合同放在哪了，我找到的話就把這些都拿過來。

    記者：那他跟你這樣説的話你有沒有覺得他是在撒謊，或者是懷疑呢？

    老尤：我沒有啊當時。

    尤惠康想來想去，關鍵還是在徐玉亮和殷息之間的關繫上，沒準倆人真是夫妻關係呢，會不會是殷息家人和徐玉亮有矛盾才找到他。自己當初並沒有查看對方的結婚證，於是便四處打聽，暗中調查殷息的徐玉亮的關係。他找到了徐玉亮的姐姐。

    徐姐姐：我們只知道他們在一起，我們不知道他們在一起幾年，都不知道。都不清楚。

    他們平時是以什麼相稱呢？

    平時他們肯定是以夫妻相稱。為什麼呢？我弟弟吃住都和她在一起的。

    問：他倆在一起多長時間了？

    徐姐姐：兩人在一起多長時間，大概多長時間我們也不清楚，我弟弟也沒有跟我們説。

    問：他們倆有沒有辦理婚姻登記的手續？

    徐姐姐：這個大概沒有。我家裏老家都知道，主要是我老爸死了以後她就是以媳婦兒的名義去戴孝的，你知道吧。

    尤惠康的律師認為，徐玉亮和殷息的行為，應當構成了法律上的表見代理。也就是對方的行為，使尤惠康相信了他們是夫妻關係。在這種情形下做出的代理行為，應該是有效的。

    邵律師：賣房人這一方，也就是我的委託人，他可以説對他們整個行為過程，完全可以認為是一種表見代理。就是後來徐玉亮去退房，因為他們本身是夫妻，因為又是治病這種特殊情況，徐玉亮去退房，他肯定也不去過多審查其他事情。

    聞笛律師 胡丹：我們的觀點認為他不屬於一種表見代理，因為他沒有足夠的理由使相對人相信他是有代理權的。因為在本案當中第三方，就是退款方，收到退款方的是徐某，然後這個徐某跟本案的當事人的母親是朋友關係。一直是陪同她去買房看房，當時雙方簽訂的這樣一個合同，是由殷某自己簽下來的，就是當事人的母親自己簽下來的。因為涉及到房屋買賣合同的話，他必須要有一個重大的審查義務，結婚證戶口本等都是必須要審查的。

    的確，尤惠康也一直很後悔，當初為什麼沒有提出看看他們的結婚證、戶口本之類的證件。不過説這些已經晚了。現在關鍵是房款他確實已經退還了，他覺得，殷息的家人要找，也應該是去找騙走這筆錢的徐玉亮。

    邵律師：我的委託人他沒有違約的主觀故意，所以説我們跟第三方另外簽訂的買賣協議應該是完全有效的，並且不存在要承擔殷息的繼承人，他們主張權利的問題。也不存在要承擔相應的違約責任，我的委託人認為，包括我們代理人認為，跟殷息方的合同已經完全解除了，並且我的委託人還認為的確是做了一件好事，因為人家要治病，所以説我們認為原告他們主張的這個權利，是不應該得到法院支持的。

    47萬元房款尤惠康的確是退了，但拿走房款的人是現在在看守所裏的徐玉亮；雖然尤惠康將徐玉亮和殷息認作是夫妻，但這二人的確不是法律上的夫妻關係。聞笛是該去找徐玉亮，還是找尤惠康？尤惠康是否還需要再退一次款呢？稍後請繼續關注。

    2011年4月，江蘇省宜興市人民法院對案件進行開庭審理。

    宜興市人民法院法官

    陳淑敏法官：在本案當中殷息和尤會康，簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，殷息已經按照合同約定履行了付款義務，尤會康應該積極配合殷息，完成房屋産權過戶登記手續，但是尤會康誤認為徐玉亮和殷息是合法的夫妻關係，沒有審查徐玉亮的身份，就在殷息去世之後，將房屋與徐玉亮辦理了退房退款手續，這個行為屬於一個嚴重的違約行為，損害了殷息合法繼承人的權益。

    法院判決，解除殷息與尤惠康之間的房屋買賣協議；尤惠康退還聞笛、李鳳玉（殷息的母親）房款47萬元，並承擔違約金15萬元。

    那麼，對於尤惠康已經支付了47萬元退房款給徐玉亮的事實，法庭如何看待呢？

    法官陳淑敏：那被告尤會康辯稱可以向徐玉亮主張權益，因為本案處理的是原告和尤會康之間的法律關係，至於尤會康與徐玉亮之間的法律關係，與本案不屬於同一個法律關係，尤會康可以另案向徐玉亮主張權利。

    主審法官對記者坦言，尤惠康的行為看似委屈，實則他有重大過失。在給徐玉亮辦理退款的時候，他輕易相信了自己看到的聽到的，輕率做出判斷，在房屋買賣交易中，不要説不是夫妻，就算是夫妻，單人辦理還需要出具委託書之類的文書。而尤惠康在把47萬元交給徐玉亮之前，他不僅沒讓徐玉亮出具結婚證或戶口本，甚至都沒有讓徐玉亮出示殷息和尤惠康簽訂的合同原件、還有房屋鑰匙。僅憑徐玉亮多次陪同出現過和一張嘴，就將鉅額房款退給了他。在房屋買賣這樣重大的交易過程中如此疏忽大意，豈能不埋下禍患！