京華時報消息：購買經濟適用房對於不少人來説真是非常困難。首先是供應量少，而且根據日前北京市建委出臺的政策，經濟適用房大部分將實行定向銷售，這就讓很多購房散戶一房難求了。既然一手經濟適用房購買困難，很多人就轉向二手市場，因為如果房子已經住滿5年，任何購買人群都能購買。據記者自京城各大經紀公司了解，目前二手經濟適用房交易日漸活躍。

　　二手交易日漸活躍

　　二手房交易的冬歇期在2006年僅有兩周左右，市場很快就恢復到了往日的熱鬧，這一點可以從各仲介公司營業時間看出來。順馳等公司的營業數據表明市場日成交量已經恢復到節前的80%，日成交量保持在250套左右，而經濟適用房更是目前一個熱點,佔到了成交量的15%，供應與需求分別比去年同期有了很大增長。

　　據了解，目前北京已有經濟適用房項目70個左右，最大的是回龍觀和天通苑，目前售價與買價相比已有30%左右增長，如目前回龍觀新經濟適用房在2600元/平方米左右，而二手經濟適用房在4000元/平方米左右。二手經濟適用房的價格與同區域其他已購公房價格基本接近。

　　近兩年是經濟適用房上市比較集中的時期，2005年很多房主期望房屋升值比較高，惜售心理較嚴重，但進入今年，房價漲幅放緩，可上市房源數量進一步增加，這些都預示著今年的經濟適用房將成為二手房市場的一個重要組成。

　　散戶購買困難

　　據了解，今年將有7塊地用於建設經濟適用房。這7塊經濟適用房總面積達到200多公頃，如果全部投向市場，將向北京市民提供接近30000套經濟適用房。

　　雖然數量不少，但是這些房子大部分是定向銷售。根據北京市建委出臺的政策，四類人將優先獲得購買經濟適用房的資格。這四類人是：奧運場館及配套設施的搬遷居民、重點整治“城中村”的外遷居民、軌道交通等城市基礎設施的搬遷居民以及為保護古都風貌而拆遷的居民。

　　定向銷售的具體方式是由市建委和動遷地所在政府，根據拆遷居民的比例和居民意願，把所有經濟適用房進行“切塊”，分給各個區縣，再由區縣向拆遷居民進行登記和購買資格的審核，組織定向銷售，定向銷售之後的剩餘房屋再對社會公眾公開開放。剩餘房屋數量很少，因此，散戶想要購買經濟適用房非常困難，不少人轉向尋求二手經濟適用房。

　　經濟適用房交易明細

　　二手經濟適用房交易與普通二手房有很多不一樣的地方，記者採訪了北京順馳市場部有關人員，總結了二手經濟適用房交易中需要注意的一些方面，希望對消費者有所幫助。

　　對於經濟適用房再上市來説，5年是個分界線，這個5年以購房取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。

　　1.滿五年出售對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

　　按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件辦理交易、産權過戶手續。購買已滿5年的經濟適用房，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，沒有其他費用，和一般二手房一樣。

　　2.未滿五年出售對於尚未住滿5年的經濟適用房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確實需要出售的業主，只能以不高於購買單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。購買此類經濟適用房的客戶，必須滿足普通經濟適用房的購買條件，即必須具備北京市常住戶口，購買者家庭年收入應在人民幣6萬元以下。(趙麗萍/文）

責編：柳博