新華社海口２月１６日電（鄧建華　王成誠）建設部要求今年落實商品房預（銷）售合同聯機備案和實名制購房制度，以遏制炒房。海南各界多認為，購房實名制不會對海南房地産市場産生大的影響。

　　海南省房協副秘書長王靜等人認為，海南房地産發展較理性，來海南炒房的人並不多，一般人購房都會採用自己的真實姓名。購房者在進行銀行按揭等方面，也早就實名了。因此，海南房地産雖具有外銷型市場的特點，但建設部將要出臺的新規不會對海南房地産市場造成負面影響。

　　從事教育職業的吳女士等人認為，在産權登記時，沒有人願意把自己的房産寫成他人的名字，因此，購房實名制對個人購房的影響微乎其微。

　　“單純的購房實名制對扭轉供求平衡、禁止內部認購、囤積房源、哄抬房價的作用有限。”在三亞美麗春天酒店工作的莊先生認為，即便出臺實名制，操作也有難度，如開發商在內部認購階段不將購房者姓名交給有關管理部門，有關管理部門就沒有辦法知曉。由於沒有辦理産權證明時，不徵收契稅，撤銷預售合同時，不徵收交易稅。因此，房地産開發商如果支持購房者借名辦理預售合同，不會有經濟上的損失。

　　雖然三亞高檔樓盤的外銷比例高達９０％以上，但廣東聯化國際機構海南區營銷總監車守輝認為，實名制不會對三亞房地産造成影響，對海口的影響會更小。實際上，實名制難以起到抑制短線炒房的作用。如樓盤內部認購是普遍行為，只要房地産開發商與炒房者心照不宣，對內部認購不備案，管理部門就沒有辦法掌握。

　　對於實名制能否起到抑制房價上漲的作用，絕大部分人持懷疑態度。有人建議，更有效的措施應是如降低相關稅費、公佈房價成本清單等。

責編：劉彥妤