北京首次詳細公佈樓面熟地價 基準地價分十級

央視國際 (2002年12月17日 15:08)

　　商業一機級每平方米9750元 CBD核心區、中關村大街列入商業二級，每平方米5680元至7680元。

　　北京日報消息：市國土資源和房屋管理局日前對出讓國有土地使用權基準地價進行全面更新，這是本市首次詳細公佈樓面熟地價。城區高級別土地的範圍有所擴大，中關村、CBD加入其中，每平方米基準地價達到5680元到7680元。

　　市國土資源和房屋管理局日前對1993年公佈的本市出讓國有土地使用權基準地價進行更新，並從本月10日開始施行。基準地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一期日上法定最高年限土地使用權區域平均價格。基準地價最高的是商業一級，達到每平方米7210元到9750元，王府井大街，建國門內大街，東、西長安街，復興門內大街，西單北大街等街道兩側地區列入其中。

　　不同於1993年版，新的基準地價採用樓面價格表示形式，又稱樓面熟地價，指在各土地級別內完成通平的土地在平均容積率條件下，每建築面積分攤的完整土地使用權的平均價格。

　　從新公佈的基準地價中可以看出，城區高級別土地的範圍有所擴大，尤其是中關村、CBD等功能區紛紛躋身商業二級，每平方米基準地價達到5680元到7680元；而基礎設施建設也顯示出其對相關地帶基準地價的拉動作用，南四環、八通線沿線地價明顯上升，回龍觀、西紅門基準地價更是從八級漲至六級，天竺、亦莊、萬泉河地區、亞運村北奧體公園地區也由於地區經濟發展迅速而帶動地價穩步上揚。

　　市國土資源和房屋管理局有關負責人上周表示，基準地價更新比較客觀地反映本市現實地産市場水平，並將引導未來土地出讓價格更趨合理，不會帶動本市房價全面上升。據了解，每一宗土地的具體地價是在該地區土地級別的基準地價基礎上，進行再評估確定的，因此儘管本市基準地價總體沒有大幅升降，但局部地價和房價波動在所難免。（記者 劉揚）

責編：范小利