南北房地産"大鱷"紛紛進京 明年樓市將再洗牌

央視國際 (2002年11月25日 09:23)

　　北京晨報消息：在昨天進行的第四屆住交會品牌論壇上，國內知名的房地産開發企業透露，將把進軍北京房地産市場作為全國性品牌拓展的首要戰略和主要公司業績。與前一輪外地房地産企業進京開發的熱潮不同，此番進京的都是實力強大的“重磅”公司，業內人士分析認為，北京樓市明年面臨再次洗牌的局面。

　　今年被住交會評為十大風雲人物的淩克和盧鏗分別是一南一北兩大房地産公司的老總。作為此番進京的重量級公司，金地（集團）股份公司董事長淩克説，他們之所以選擇北京為一線城市，主要考慮三大因素：一是宏觀影響因素，如國內生産總值、人均可支配收入、第三産業所佔比重等；二是房地産投資環境，主要包括市場利潤、供需態勢等；三是當地企業的競爭力。他們在北京的兩個項目分別佔據了熱點區域——ＣＢＤ和成熟居住區——亦莊。而華新國際集團“操刀”的北京奧林匹克花園也在京城的東部悄然開盤銷售。除此之外，如果包括此前通過土地招標快速進入北京的廣東富力地産集團和湖南金海林公司，不難看出，北京市場已經成為外地房地産公司分食蛋糕的地區。業內人士認為，外地房企搶灘北京市場，主要是看好北京市場需求帶動的住宅消費增長勢頭，尤其是較有實力的中高檔住宅的開發商。其次，由於南方市場如廣州、深圳等城市的房地産市場出現了相對飽和與滯銷的局面，也使這些公司不得不另辟蹊徑。

　　一位北京的房地産公司老總告訴記者，由此引發的價格、産品和公司的再次洗牌在所難免，而且極有可能在明年爆發。洗牌由産品引起，競爭加劇使得産品的性能價格比拼殺到白熱化程度。儘管房地産企業慣用變相降價和不同的價格策略避免價格戰的爆發，但是在同一區域內，由於産品的同質化和項目前期巨大的投入，會出現為爭取現金流而打價格戰的做法，這對其他樓盤是致命的。其次，明年也將面臨房地産項目公司淘汰的“宿命”，北京目前有幾千家房地産項目公司，一種自然淘汰的方式是做完項目的公司收手退出，另一種是被市場無情淘汰掉。（莫春）

責編：楊潔