蕭灼基:空置是暫時 房産市場總體不存在泡沫

央視國際 (2002年11月27日 16:33)

　　解放日報消息：一段時間以來，有關“中國房産市場是否存在泡沫”的爭論著實引來了各方人士的高度關注。尤其是近日，輿論的重心明顯偏向了“中國房産市場凸現泡沫”一方。然而，著名經濟學家、北京大學經濟學院教授蕭灼基，昨天在上海召開的青年金融論壇上卻就這一問題表達了與多數派截然相反的觀點：中國房産市場就總體而言不存在泡沫。

　　眾所週知，房産市場泡沫是由於過度投機産生。不少媒體在闡述中國房産市場出現泡沫的觀點時，皆引用了這樣的論據：現在不少人都已經擁有了第二套房作為投資工具。然而，蕭灼基卻認為只有讓更多的人投資于房産，才能解決目前房産市場有效需求不足的根本問題。

　　有數據顯示，目前中國的空置房面積已經達到了8000萬平方米，很多人據此擔心中國的房産市場已經出現了較為嚴重的泡沫。蕭灼基不同意這個看法，他認為房産市場的特殊性決定了房産銷售期跨度較長，不少房屋的空置現象只是暫時的。蕭灼基承認，有些地區在一定時期內出現了某種房型的過剩，但就全國總體情況而言，卻不存在過剩之説。目前中國的人均居住面積只有20平方米左右，與歐洲人均60平方米、美國人均80平方米的水平差距甚遠。中國現有4000萬戶住房困難戶，每家分一間房，8000萬平方米的空置房就分完了。

　　蕭灼基指出，有不少原因決定了中國房地産市場的高潮還在後面。首先，隨著經濟的發展，人們的住房條件將會進一步改善，人均住房面積一定會繼續增加；其次，國際經驗表明，城市化程度在30％ －60％之間，房産市場將進入高速發展期，中國目前的城市化水平大約是36％，正處於房産市場的快速發展時期；第三，中國加入WTO後，外資公司將會以更快的步伐涌入國門，他們對房産市場的需求很大；第四，消費水平的提高會對公共房産設施有越來越大的需求。蕭灼基認為，中國房産市場的根本問題是有效需求不足，只有讓更多的人投資房産再轉手出租，才能讓現階段無力購房的人以租賃形式擁有住房。（劉芳）

責編：楊潔