萬科A將保持30%的增長（2003.07.29）

央視國際 2003年07月29日 20:17

　　今天，兩市共有三十二家公司發佈了半年報。其中地産龍頭股萬科A以每股收益一毛五的業績引人注目。雖然由於股本擴張而導致每股收益和每股凈資産較去年同期有所下降，但凈資産收益率、主營業務和凈利潤等反映企業盈利能力的主要指標都同比有一定幅度的增長。其中凈利潤超過兩個億，較去年同期增長了45%。但是，隨著管理層出臺了一系列規範房地産市場的政策，房地産企業的生存環境正在發生顯著的變化。那麼，萬科強勁增長的勢頭能否持續下去呢？本欄目記者就採訪了公司總經理。

　　記者：我們都知道房地産行業有一定的週期性，那麼央行新的房貸政策如果效果顯現，可能要到一年或者一年以後，那麼到時候對於萬科的經營是否會産生負面的影響呢？

　　鬱亮（萬科A總經理）：我覺得這是個大家非常關心的問題。但是對於萬科來説，無論是央行文件，還是去年年底推出的規範房地産市場的措施，其實都是在提高門檻，隨著銀行設置更高的門檻，隨著消費者選擇更多有品牌有實力的發展商，實際上行業的集中度在提高，所以行業出現調整，可能並不妨礙其中優秀企業的成長。按照萬科目前項目的佈局來看，應該説我們維持30%的成長是有保證的。

　　記者：萬科將採取哪些具體的措施來應對這種環境的變化呢？

　　鬱亮：萬科一直在有計劃地按照我們原先制定的戰略部署。在長江三角洲、珠江三角洲和其他一些重要城市在拓展，這是我們的既定策略。第二個萬科會繼續專注于做我們的主流産品，類似像四季花城這樣的中高檔住宅區。

　　記者：這次央行房貸政策限制的主要是中高檔的住宅，那麼這對於萬科今後發展的取向會不會發生變化？

　　鬱亮：這次央行文件你看其實主要是限制高檔商品房，而萬科主流産品是高檔和中高檔的，應該是在鼓勵之列的。

　　另外，記者還了解到，萬科A經過大規模股本擴張以後，B股以及可轉債的前幾大持有人已經全部被機構投資者包攬。為了進一步增強流通性，萬科也在考慮有關融資計劃，具體形式尚在醞釀之中。稍候請看系列片走進長三角：關注盤小績優的次新科技股。