資 訊：聚焦京城小獨棟別墅

　　眼前這一幢幢小巧別致的房子，就是北京樓市中剛剛出現的小獨棟別墅，顧名思義，小獨棟別墅基本具備了傳統別墅講究自然環境，遠離喧囂的市區等特點，但建築規模要比傳統別墅小一號，在總面積上與現在的聯排別墅又大致相當，卻不像連排別墅那樣相互連在一起，而是保留了獨棟別墅的獨立性。

　　小獨棟這種産品它的面積通常在170平方米到350平方米之間，它的面積是適中的，而不是誇大。

　　由於總面積不是很大，小獨棟別墅大多是兩層建築，主力戶型設計為四室兩廳兩衛，一層為起居室、餐廳和客臥，二層為主臥和兒童房，並帶有小露臺，能夠滿足三口之家或五口之家的居住需求。從價格上看，目前北京市場上小獨棟別墅每平方米的售價大約在6000到7000元左右，總體價格大約控制在150萬到250萬之間，與市區高檔公寓的價格相差無幾。

　　從客戶群的生活態度來説，別墅是極樂主義，小獨棟應該是理性的，追求舒適的一個客戶群。

　　雖説小獨棟別墅比較經濟適用，但開發商會考慮到自己開發利潤，往往會在有限的地皮上，建更多的房子，使小獨棟別墅的容積率高達0.9，接近多層住宅的容積率，別墅應有的私家庭院被公共綠地或停車位所代替，房子間距也不足4米，從而影響了居住舒適性和私密性，所以説，小獨棟別墅算不上是一個較為成熟的住宅産品。