資 訊：給居間擔保算筆賬

　　二手房交易不是大家所陌生的，但其中的某些環節，總是另買賣雙方存在矛盾，例如在房款交割與産權過戶時間順序上的矛盾等等。以往大多數的二手房交易都是由房地産經紀公司獨立促成，從買賣雙方的撮合，居間擔保到代辦過戶手續等環節都是由經紀公司一手操辦。但是消費者對於自己的錢什麼時候交，交給誰，辦證過程中錢的去向都十分擔心，其中也不乏出現一些黑仲介利用這個時間詐騙錢財。最近中國建設銀行推出了一種叫百易安的二手房交易資金託管業務，聽説只需要幾百塊錢就可以實現交易，如果您有興趣了解，那就隨我們一起來看看。

　　二手房交易從雙方信息配對，簽訂合同到辦理完成過戶手續及房産交割，是個相對比較長的過程，據了解，完成一個交易最短要一週，最長的要幾個月的時間，同時無論是賣方或是賣方都無法完成一手交錢，一手交房的即時交易。買賣雙方會有“買方不願先付款、賣方不願先過戶”的顧慮，所以為了完成交易，必須有中間方負責對交易資金和産權證件進行託管。如果這個中間方由銀行充當會如何呢？

　　據記者了解，每年的二手房交易中，60%的客戶是通過仲介公司來完成交易，而40%的比例是由個人交易成功。我們以一套30萬的房子為例，如果採用一次性付款方式，那麼買方需交納仲介服務費3000元，另外仲介公司還要收取1000元的權證辦理費，還有1000元或更多的居間擔保費，全部手續辦下來之後，買房共需交納5000多元錢。同時大多數交易者對於仲介公司的收費都是很矛盾的，資金的不透明是消費者最大的心理障礙。

　　銀行做擔保買方不必擔心付款後因賣方違約而得不到交易合同中的服務，銀行可以使買方能在交易合同約定條件實現之後再安心付款。而賣方也不用擔心提供服務之後因買方違約而錢貨兩空，因為銀行也可以使賣方能夠在轉讓交易合同約定服務的同時收款。

　　那麼，銀行作為居間擔保方，是如何收取費用的呢？

　　銀行負責人説：按照我們建設銀行總行的一個收費標準制定的，我們是這樣的，在北京地區，50萬以下的，首付款託管收取的費率是千分之四，如果是全款，那麼收取的費率是千分之三點五，五十萬以上呢？我們收取的託管費率是千分之三，

　　那麼與以往的交易相比，究竟可以節省多少花費。我們仍以30萬的一套二手房為例，銀行收取的居間擔保費用是1050元。由買賣雙方共同支付。而銀行的活期利率為千分之零點六，分攤在12個月中就是0.18元。如果以兩個月為交易期限，那麼30萬的利息就是360元，也就是説您在交易的同時可以獲得360元的存款利息。您在交易完成之後總的支付的費用為2965元。比以往由仲介公司承擔所要交納的費用減少了2045元。

　　這個原來的做法呢？是由仲介公司來負責三個過程，由仲介公司來做交易撮合，提前擔保和全程辦理，現在把據中擔保放到建設銀行來做，所以這個是一個區別，同時呢？在建設銀行來做這個據中擔保的費用大大地降低了，就是比現在我看到的市場上面的，仲介公司在這一塊的收費都要低很多。

　　如果買賣雙方的交易最終沒有達成，銀行將按協議約定退回交易資金付給賣方，將權證交給買方。如雙方不需銀行移交權證，銀行也可根據協議約定僅對交易資金進行撥付或退回，利息不變。

　　此外由於目前此項業務剛剛開展，所以還不能完全辦理個人直接交易的手續。如果買賣雙方是全款交易，那麼銀行可以不通過仲介公司來直接代理，但如果是貸款交易，目前仍需要仲介公司來做擔保。