資 訊:北京國貿房展
在2003年北京春季房展上,我們看到今天雖然不是週末,但是來參觀的人還是熙熙攘攘,甚至在展會的入口處還出現了排隊等候進門的景象。據組委會介紹,房展會開幕的第一天,參觀人數就達到了50000人,比去年同期多了5000人,看來北京人對樓市關注的熱情還是有增無減。那麼説到關注,大家對北京樓市關注的焦點還是房價。
2003年北京的房價將呈何種趨勢,最有説服力的恐怕就是今年1-4月份的新盤價格。而在這期間開盤的約60個項目中,有54個參加了本次展會。其中,4500元/平方米以下的有21家,4500-8000元/平方米的有26家,8000元/平方米以上的7家。由此可以看出,消費者期待的中低檔樓盤只佔了不到四成,而且位置都離市中心較遠,中高檔樓盤仍然佔據主流地位。4500元/平方米以下 21家 佔38%,4500-8000元/平方米 26家 佔49%,8000元/平方米 7家 佔13%。
消費者反映:既符合我們(工薪階層)對於地段的要求,價格有符合我們要求的,這種房子就比較少。
不過值得一提的是,從本次展會還可以看到,中低檔樓盤雖然在比例上還佔少數,但是在絕對數量上卻有所增加;同時,中高檔樓盤的性價比也普遍提高。
一位買房人説:整個小區的配置,要提高了一個檔次。整個的園林設計呀,整個的(小區)配置方面比去年要高。
年初的時候,有人曾預測2003年北京的房價要降,其中一個主要原因就是房屋數量有可能供大於求。雖然這種預測還有待驗證,但是從此次房展的參展項目的建築面積來看,供應量的確有增加的趨勢。
展會主辦者 祖建軍:去年開發商帶來的項目總的開發量是2000多萬平方米,但今年總的加起來是4400萬平方米,從這個意義上講,市場的供應量在短時期內實際上在劇增。
供應量的增加,讓開發商們或多或少感到了競爭的壓力,於是展會上打折、贈送等優惠活動明顯地多了起來,給買房人打個9.7 、9.8折似乎還不過癮,送個花園、地下室也不夠氣派,就連上百萬的轎車也列進了贈送的名單。
開發商1説:在市場競爭日益加劇的今天,我們想在市場推廣方面也有所動作,在這個前提下,我們有一個名車的百萬大抽獎,去吸引市場的注意力。
開發商2説:現在稱為眼球經濟,注意力經濟,每個展臺都希望在短短四天時間,給來到國貿展會的人,留下深刻印象。
一邊是打折贈送讓買房人得到了實惠,一邊是種種新奇特的宣傳手段讓消費者過足了眼癮--新出爐的概念讓人感覺似懂非懂;繼時裝模特、汽車模特之後,房屋模特的首次亮相,讓人感到了另一種美;法國雕塑大師羅丹的--思想者,似乎要證明開發商還是有思想的……另外,從人體彩繪,到大片《英雄》等等這些和房子沾得上邊或沾不上邊的一切,都在展會上派上了用場,開發商的良苦用心可見一斑,但消費者在看過了足夠的熱鬧之後,最想見到的還是一個實在。
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