資 訊：北京國貿房展

　　在2003年北京春季房展上，我們看到今天雖然不是週末，但是來參觀的人還是熙熙攘攘，甚至在展會的入口處還出現了排隊等候進門的景象。據組委會介紹，房展會開幕的第一天，參觀人數就達到了50000人，比去年同期多了5000人，看來北京人對樓市關注的熱情還是有增無減。那麼説到關注，大家對北京樓市關注的焦點還是房價。

　　2003年北京的房價將呈何種趨勢，最有説服力的恐怕就是今年1－4月份的新盤價格。而在這期間開盤的約60個項目中，有54個參加了本次展會。其中，4500元/平方米以下的有21家，4500－8000元/平方米的有26家，8000元/平方米以上的7家。由此可以看出，消費者期待的中低檔樓盤只佔了不到四成，而且位置都離市中心較遠，中高檔樓盤仍然佔據主流地位。4500元/平方米以下 21家 佔38％，4500－8000元/平方米 26家 佔49％，8000元/平方米 7家 佔13％。

　　消費者反映：既符合我們（工薪階層）對於地段的要求，價格有符合我們要求的，這種房子就比較少。

　　不過值得一提的是，從本次展會還可以看到，中低檔樓盤雖然在比例上還佔少數，但是在絕對數量上卻有所增加；同時，中高檔樓盤的性價比也普遍提高。

　　一位買房人説：整個小區的配置，要提高了一個檔次。整個的園林設計呀，整個的（小區）配置方面比去年要高。

　　年初的時候，有人曾預測2003年北京的房價要降，其中一個主要原因就是房屋數量有可能供大於求。雖然這種預測還有待驗證，但是從此次房展的參展項目的建築面積來看，供應量的確有增加的趨勢。

　　展會主辦者 祖建軍：去年開發商帶來的項目總的開發量是2000多萬平方米，但今年總的加起來是4400萬平方米，從這個意義上講，市場的供應量在短時期內實際上在劇增。

　　供應量的增加，讓開發商們或多或少感到了競爭的壓力，於是展會上打折、贈送等優惠活動明顯地多了起來，給買房人打個9.7 、9.8折似乎還不過癮，送個花園、地下室也不夠氣派，就連上百萬的轎車也列進了贈送的名單。

　　開發商1説：在市場競爭日益加劇的今天，我們想在市場推廣方面也有所動作，在這個前提下，我們有一個名車的百萬大抽獎，去吸引市場的注意力。

　　開發商2説：現在稱為眼球經濟，注意力經濟，每個展臺都希望在短短四天時間，給來到國貿展會的人，留下深刻印象。

　　一邊是打折贈送讓買房人得到了實惠，一邊是種種新奇特的宣傳手段讓消費者過足了眼癮－－新出爐的概念讓人感覺似懂非懂；繼時裝模特、汽車模特之後，房屋模特的首次亮相，讓人感到了另一種美；法國雕塑大師羅丹的－－思想者，似乎要證明開發商還是有思想的……另外，從人體彩繪，到大片《英雄》等等這些和房子沾得上邊或沾不上邊的一切，都在展會上派上了用場，開發商的良苦用心可見一斑，但消費者在看過了足夠的熱鬧之後，最想見到的還是一個實在。