深度資訊：住房步步高

　　梯度消費是一種消費理念，目前在南京市有關部門推出了這一理念，並將它放到了2003的工作重點上。有數據顯現，2002年度，全國住房消費人群中，一次置業的購房者佔到總消費額的40％，而梯度消費的購房者則佔到了總消費額的50％。

　　30歲的郭女士是一家外企職員，去年年底一家三口從以前的二手房搬進了新居。 她説：我在剛參加工作的時候，在單位附近租了一套平房，當時工資也不高，後來漸漸有了一些積蓄，於是我在某地買了一套60平米的二手房。

　　對於郭女士來説，住大房一直是她多年的心願，但由於自己的經濟狀況和其他因素，使她直到不久前，心願才得以實現。

　　郭女士畢業一年時租住了一套面積為40平方米的房子，租金價格為500元每月，畢業兩年後，郭女士買了一套面積為60平米左右，價格在18萬左右的二手房，五年後，郭女士又為自己購買了一套面積為120平米的，價格在100萬左右的商品房，郭女士的梯度消費過程是，租住舊房—購買二手房—購買商品房，同時將租金作為新房的月供。

　　目前，在北京、上海、廣州等地，像郭女士這樣的住房梯度消費人群不在少數，那麼什麼是梯度消費呢？

　　以北京為例 ，據不完全統計，2001－2003年商品房抽樣調查顯示，在一千戶有購房意向的人群中有30％的家庭選擇房價在30－40萬元左右，面積在60－90平米的住房，60％的家庭選擇40－100萬元左右，面積在90－120平米的住房，只有10％的家庭選擇總價超過100萬元，面積在120平米以上的房屋。而市場上商品房的平均單價在6000元/平米以下，總價在50－80萬元之間，面積在70－90平米的房屋佔30％，6000－8000元/平米，總價在80－120萬元之間，面積在90－120的房屋，佔58。9％，8000元以上，總價在120萬元以上，面積在120平米以上的房屋佔11。1％，這個價位和面積數遠遠高出了消費者的平均收入。

　　我們以一個月收入在4000元，平均兩年增加2000元的收入的年輕人為例，給梯度消費算一筆帳。月收入為4000元，假設每個月除掉必須的開支之外，還可以有2500元的積蓄，2年後就可以有5萬元左右的積蓄，那麼就可以支付一套面積在40－70平米，總價在15－17萬元的二手房的首付，假設每月的月供1000元左右，同時工資由原來的4000元上漲到6000元左右，每月的積蓄則有3500元，再過三年就可以有12萬元的存款，作為購買一套面積在70－90之間，總價在30－50萬元左右的商品房首付款。照此推算，隨着年齡和收入的增長，住房條件還會不斷改善。

　　另外，記者在眾多商品房的售樓現場發現，有相當一部分人不是沒房，而是“騎驢找馬”，尋找一套比現在條件更好的住房。住房不同於其他消費品，還要考慮地理位置、教育環境、交通狀況及配套物業、商業設施等等。五年前的住房，在這部分消費者今天看來可能出現了一些不足之處。於是，將現有住房或租或賣，換取條件好的住房成為他們的首選。

　　另外，自2001年至2003年，各地相繼出臺了一系列關於調整二三級市場的政策，這些利好政策的出臺同時也推動了梯度消費的進程。

　　如果把消費品的不同價格構成比作一座金字塔，同時把消費者不同的收入水平比作另一座金字塔，那麼消費者的各種消費行為應該是在其中某一個相對應的層面上進行的。梯度消費説白了就是一個隨着收入提高，騎驢找馬的過程，在個人居住條件逐漸改善的同時，也活躍了二三級市場。使住房真正扮演經濟資源的角色，配置在最有效的地方，形成良性循環的雙贏局面。