CCTV.com消息：主持人：我們收到了家住台灣嘉義市大業街71號的張育榛朋友給我們寫來一封信，他在信中想了解四個問題，一是打算全家移居大陸，問是不是買了房子就可以領取居住證？第二是他有兩個小孩子，一個10歲，一個7歲，想知道小孩子上學需不需要轉學或在學證明嗎？三是如果入大陸籍是否可以隨時辦理回臺探親手續？四是想在大陸做小生意，比如説小餐館或小型服裝加工店？類似的問題，還有台北的洪女士、桃園的林先生、台中的胡先生也打聽過，在今天的節目中我們就一同來解答這些問題。

　　張育榛朋友的第一個問題涉及了兩個方面，一是買房，一是領取居住證，首先我們來説一説買房的問題，上海從2001年8月1日起已經取消了台灣不能買內銷房的限制，實行內、外銷房並軌，而北京地區目前還暫時實行臺胞買外銷房，另外上海、北京兩地的房屋銷售情況也不盡相同。上海2001年下半年的住房銷售價格是這樣的：買住宅樓的話，市區住房每平米一般在7000～9000元；市郊結合部地區的住房銷售價格每平米為4000～6000元，還有郊區的住宅樓價格為3000～4000元左右。當然大多數臺胞到上海定居一般都選擇買別墅，在這裡我們也把買別墅數的參考價格告訴你，買市區的別墅樓每平米價格大約在10000～15000元左右，市郊結合部地區的價格為7000～10000元，郊區別墅樓的價格每平米大約是4000～7000元左右。如果張育榛朋友想在北京買房的話，價格可以參考上海的標準來比較，一般北京的房價要高出上海房價的10～30％左右。關於領取居住證也有兩種情況需要區分：一是完全定居，放棄台灣籍身份，大陸方對居民返臺探親沒有任何限制。

　　二是到大陸投資取得暫住證，只要出示能夠證明身份的相關證件就可以辦理。

　　另外投資辦廠要用房用地，一定要到當地的規劃部門先了解情況，一般來講各級政府能批多少地是有一定限制的，比如説北京市鄉政府的審批權限為10畝地以下。同時也要注意到你所租用的房子是否屬於拆遷房，現在大陸各地市政建設的變化都特別快，簽訂租房合同時一定要避免租用拆遷房。

　　張育榛朋友的第二個問題是關於孩子上學的問題，這一點無需擔心，辦理入學手續的時候，你可以帶上孩子去聯絡一個你所看好的學校，校方同意接收後，你就到當地的臺辦開一個證明，證明你的孩子是臺胞子女，便可享受國民待遇了。之後還要到當地教委取得認可並由教委出具證明方可辦理入學手續。另外孩子上學的時候只要孩子的功課能跟上大陸同級水平的，就可以轉入該年級就讀，即便跟不上，也沒關係，考上哪級就上哪級，當然，如果有轉學證明的話，孩子還可以自由選擇就讀學校。現在，廣東的東莞、江蘇的昆山都已開辦了臺商子弟學校，具體問題還可以請教他們來回答。

　　東莞臺商子弟學校

　　電話: 86（0769）8880808

　　地址:廣東省東莞市中堂鎮潢涌區上一村

　　郵編:523221

　　華東臺商子弟學校

　　電話: 86（0520）7604777

　　地址: 江蘇省昆山市花橋鎮三星路4號和5號

　　郵編:215332

　　主持人：俗話説居家過日子，沒有錢難以為繼，買房、定居、孩子上學、全家生活都需要有一份安定的工作，張育榛朋友準備在大陸做點小生意，完全有機會也有可能。

　　《臺商投資流程圖》

　　選擇、考查投資地域、行業、市場

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　　確立投資金額：

　　小： 10萬－100萬人民幣

　　中：100萬－1000萬人民幣

　　大：1000萬－1億以上人民幣

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　　通過中國銀行匯入投資資金

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　　確立投資形式（獨資？合資？合作？承包？）

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　　獲取營業執照 （國家級？省市級？地區級？）

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　　物色仲介公司代理營業執照、選擇廠址、店面

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　　開拓産品市場、建立信息管道

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　　取得城市管理、環境衛生、工商稅收、公安消防合格證書

　　主持人：向張育榛朋友推薦經驗的這位臺商還特意提醒，現在大陸的投資環境正在走向成熟，即將或準備來投資的臺商只要照章辦事、尋求法律保護，就具備了成功的先決條件。下面我們還製作了一個專題片，介紹一下上海真鍋咖啡的生意經。

　　真鍋咖啡香飄上海

　　真鍋咖啡店是台灣知名度很高的咖啡館，目前它在全球的連鎖店已達到580家，台灣總店數達到90家。真鍋咖啡店從1998年2月起在大陸開放加盟，現在大陸加盟店有15家，上海的真鍋咖啡店是在大陸開辦的第一家連鎖店，設立於1998年。

　　開一家咖啡館這是許多台灣朋友的浪漫夢想，但這個夢想的實現僅有資金和美好的願望是不夠的，如何確立經營理念、如何選定店址，直到器具設備的採購，人員的培訓等等，這些開店的重要工作都需要考慮週詳。對於沒有經驗的投資者來説加盟真鍋咖啡連鎖店不失為進入這一行業的捷徑。

　　一個週末的下午，記者走進了位於淮海路的真鍋咖啡館，恰巧碰到了負責真鍋咖啡大陸業務的副總經理洪束華女士來查店，洪束華在上海的咖啡市場已經摸爬滾打了三年多，１９９８年她把在大陸開設的第一家真鍋咖啡店，設在了上海的華亭路，據洪束華告訴我們，真鍋咖啡店當時的月營業額超過了５５萬元，日營業額曾達到２.３萬元，創下了真鍋銷售的最高紀錄。

　　真鍋咖啡大陸業務部副總經理洪束華:一家店的投資金額，就是説從我們投入加盟金、保證金、設計費、規劃費，還有其它應該買的機械設備、杯盤器具、還有你的裝飾，全部加起來，就是一家店把它搞到好，然後甚至連一支圓珠筆都給你預備進去，這樣的費用大概要花100萬人民幣左右，每一個項目上面會有一個所謂的標準的比率，比方説我們的材料成本，像我們這些咖啡豆，還有一些三明治，在這些商品組合下的材料成本，大概是佔營業額的22％，然後我們還要再加上人工，加上繳的稅率，加上房租，加上一些雜費、水電費這些全部都扣掉，所以一家店每個月的獲利大概是25％到28％，也就是説你如果是做一萬塊，大概能夠賺到兩、三千塊。回收期我們是定兩年到兩年半，一家店總投資金額可以回收。

　　作為專業的咖啡店，真鍋不要求有太大的店面面積，一般在150平方米就足夠了，大約需要十三名員工分兩班制，最好使用相對固定的正式職工，因為咖啡店對員工的專業需要較高，人員流動平凡會增加培訓的成本。真鍋總部會對每一個加盟店都提供立地開發、店舖裝潢工程、人力資源、教育訓練、營運指導、商品計劃、採購物流、銷售促進、營運諮詢等等方面的協助，這會使投資者獲得創業成功的最大保障。但是加盟連鎖店，當然也有自己的缺點，那就是不太可能有自己的創意，經營上會缺乏獨立自主性。

　　真鍋咖啡館經營理念的核心是推進咖啡文化，在幽雅舒適的店堂裏、精美的器具、濃香的咖啡，服務生熟練、親切的服務，使品嘗咖啡成為一種人生享受，在咖啡館這樣輕鬆的氛圍中，人們可以獲得一個解脫壓力、釋放心靈的美妙空間。