CCTV.com消息：主持人：想賺錢到上海，這是台灣朋友談論的熱點話題，據不完全統計，目前大約有30萬台灣同胞在上海投資、生活，很多台灣朋友都準備到上海發展，最近我們收到了台北林振昆先生，基隆的張玉傳女士，台中的賴景紅先生，彰化的蔡玉豪先生的電話，他們詢問到上海買房和租用商鋪的情況。另外還想了解一下，上海房地産的基本價格，再就是希望我們介紹一下臺商買房的經驗，在今天的節目當中，我們將一一解答這些問題。

　　目前上海房地産生意紅火，可選擇的房源多，廣告多，交易方式多，可以説琳瑯滿目，而剛到上海的臺胞，在準備買房的時候，應在眾多的房地産信息中，撥開迷霧，貨比三家。一般來説遇到了問題，不外乎如何選樓盤，如何挑地段，如何節省錢，目前適合臺胞介入的房地産市場共有五類，一是商鋪招租，總體價格是台灣的三分之一，是香港的四分之一左右。二是購買別墅，上海有住家、適合度假型兩種，三是辦公樓招租，從市中心到郊區的價格差，每天每平方米在10塊錢，四是住宅銷售級租賃，五是商住兩用房。

　　臺胞剛到上海可以先租房子，再買房，熟悉環境以後，再根據需求確定買別墅還是買住宅樓，當然兩者在價格上是有很大差異。

　　臺胞能否在上海買內銷房，一直是大家關心的問題，圖中顯示的公房一般只適合上海中低收入的家庭來購買，內銷房和外銷房是上海商方面的主幹，價格地段質量都比較適合臺胞購買。

　　上海取消了內外銷房的限制，實行住宅銷售並軌，臺港澳同胞，和外國人士，都可以自由選擇購買對象。

　　主持人：記者在在上海閔行區的七寶鎮採訪時了解到，有很多來上海投資的台灣朋友，都居住在這裡，現在台灣人來上海定居，一般都學會了臺商跟著臺商走，這樣可以少走彎路，有經可取，因此在上海，已經形成了一個個台灣人聚居的小社區。

　　為了便於那些準備在上海買房的臺胞，對上海的房地産市場有一個基本的了解，我們走訪了幾戶已經在上海買房的臺胞家庭。現在我們就來聽聽他們的建議。

　　李茂榮先生，于1999年買了到在上海莘莊新米園區的別墅一棟，300平方米，人民幣120萬元。李先生從事教育文化的仲介服務，娶了一位上海籍太太，並定居上海。

　　李茂榮:臺商不能把台灣那種所謂地狹人稠的，炒房地産的觀念帶過來，因為上海沒有山，土地很大。區域很重要。同樣比如説，同樣一個臺商，比較密集的長寧區，同樣叫長寧區，但是價格可以差三番，剛來就是先租個房子先看，但是要投資，要動的時候，我會建議，還是買別墅比較好。因為台灣大部分人覺得，頭頂自己的天，腳踏自己的地，比較踏實。

　　李先生向我們提示説，一更新觀念合理選擇，必不可少，二買房需要深入調查和多方比較。

　　孟凡林先生於1997年買到上海虹梅路佳年別墅一棟，150平方米，花了人民幣200萬元，孟先生現在上海一家律師事務所供職，台灣籍的太太賦閒在家照料孩子。

　　孟凡林:一定要把所有房地産的法律弄清楚，買房子的時候，有幾個重要的點要注意，比如説付款的時候，預收産權交割的時候，交房的時候，然後最後一筆款項付款的時候，這幾點一定要找相關的，懂房地産的律專業的律師來做這方面的事情。不要輕易相信任何房地産仲介的話，你之前每一點都要自己弄清楚。不要説看了一些宣傳的廣告，要自己眼見為憑，知道怎麼回事。

　　孟先生提示，一要聘專業律師，二不能輕易相信所謂的仲介公司，三應避免房地産廣告的干擾。

　　解説：

　　馬建華先生於2000年買了上海徐家匯泰德院三室兩廳房140平方米，人民幣98萬元，馬先生私營一家手機代理店，娶了一位上海籍太太，今年10月，他將喜得貴子。

　　採訪：馬建華

　　當初我們倆喜歡熱鬧，所以説買個市區的，這樣我們喜歡逛街的話，比較近，逛街的話不要坐車。

　　那個時候喜歡熱鬧，沒事喜歡逛街。就住市區

　　以前住在大上海那邊，公司搬來搬去，出來都要打的，要坐出租車，出來一趟，出租車費都要花70、80塊。很浪費時間。

　　字幕標版：

　　馬先生提示，一買房必須考慮交通和環境條件，二節省上班時間，購房開支，應作為優先的考良。

　　丁進友先生，於今年年初到上海投資50萬人民幣，經營楚楚圓餡餅粥，半年後店舖運轉良好，生意非常紅火，現在，丁先生與太太，準備投資250萬元人民幣，購買別墅一棟，在上海定居

　　丁進友:我太太都來上海定居在這邊買房子，首先我考慮到一個交通的問題，還有它休閒環境的問題，還有加上它有沒有增值的空間。我覺得上海這邊蠻好的，而且商機很多，對我做生意的人來講的話，我要尋求有商機的地方，所以我可能在這邊先固定。我選擇在別墅。

　　丁先生提示，除考慮交通和休閒生活外，買房作為投資，還可以尋求升值空間。

　　太平洋房屋在台灣家喻戶曉，1994年投資上海後碩果纍纍，目前已開設了13個分理店，臺胞在上海買房，不妨聽聽專業人士的意見。

　　台灣的朋友來講，假如説對這方面不懂，我們這邊幾乎都是諮詢的一個單位，台灣很多一些人跑到我們太平洋房屋，不一定跟我們太平洋房屋發生過交易的行為。但是我們都願意協助他，給他這方面的一些建議，台灣人選擇的機會多，買房選擇的機會多，我們在講，台灣人不是説有一套房就好，他考慮很多，我剛才講的，可能小孩子居住問題，可能他上班的問題，可能他的醫療的問題，可能他生活功能的問題，可能他以後交通的問題，他都要考慮。他都會考慮，考慮的時候，假如説只能買外銷房，只有這裡能買，但是其它地方，他喜歡那兒，那是內銷房你不能買。他的投資意願就會降低，現在沒有限制了，只要是商品房我都能買，所以他的投資欲會提高，大陸的房地産有上漲的空間。我現在買這套房子，比喻的話，可能是50萬人民幣，隔個兩三年的時候，會增到70萬，光是增值空間，我就覺得蠻值得了。

　　主持人：由於時間的關係，在今天的節目當中，我們只能夠大致介紹一下上海房地産的基本情況，想要到上海置業台灣朋友，最好親自到實地去考察、感受一下，這樣能夠有更直觀的體會。細微之處見真情，希望我們的節目，能夠為您帶來方便。