（主持人）

　　大家好，《兩岸萬事通》與您如期相約。我是主持人芳菲，近一段時期臺胞中到北京投資、定居的人越來越多有的是來投資做生意，有的是來大陸旅遊，有的是來定居，有的是想到大陸購置房産，最近，我們就了解到許多台灣朋友非常想在北京、上海等地買房，那麼如何辦理買房手續，買房時又該注意哪些問題，大陸都有那些房子可供臺胞購買呢？下面我們就以北京地區為例來具體解答有關問題。

　　（解説）

　　最近幾年在北京買房的人是越來越多，北京市區及各環線區域，出現了許多精品樓盤，房産類型也是多種多樣，生活房、住宅樓、公寓、別墅、寫字樓、綜合樓等，也為購房者提供了很多選擇空間，在北京買一套稱心如意的房子，可以説很多臺胞都希望在北京買房、定居、投資，那麼臺胞確定在北京買房，應該怎樣挑選自己所喜愛的商品房呢？北京的一家房地産銷售商説：臺胞買房首先考慮的要素就是要選好地段。

　　（採訪）北京亞運新新家園銷售部經理 張大泳

　　以目前北京的整體市政發展來看，北京的東南西北呈現出這樣幾個不同的帶有區域性色彩的幾塊地方比如説以國貿CBD為核心的CBD商圈，比較傳統的象亞運商圈，燕莎商圈，還有北京最古老的麗都商圈。那麼海外華人包括臺胞在內，他們購房主要是圍繞著這幾個商圈來進行選擇的。

　　（解説）

　　張經理告訴記者，臺胞在北京購房一般有兩種類型：一種是投資商住型，購買商住型房産的臺胞一般以購買寫字樓、綜合樓為主，所購房産多在CBD商圈、燕莎商圈、麗都商圈附近，因為在這些商圈內雲集了大量的商貿集團，他們對寫字樓、綜合樓的需求量很大。而另一種購房的臺胞屬於投資自用型，他們購買房屋主要是用來滿足生活需求的，同時他們也會看中房産的升值和保值空間。記者了解到，臺胞在北京購置這樣的房産一般會選擇在亞運商圈附近。剛才説到的臺胞在北京購房，除了選擇地段之外，價格也是重點考慮的問題，已準備在北京買房的臺胞薛港平先生説：北京的房價相比台北來説，是相當合理的。

　　（採訪）台灣大都會建設股份有限公司總經理 薛港平

　　目前北京外銷商品房的價格大概在8000－9000元人民幣每平方米之間，這樣價位的房子我覺得相當合理，基本上相對於我在台灣來講的話不過就是在台北縣周邊的一些城市，相當於臺坪，一坪大概12萬左右這樣一個價位，我覺得這個價位對我來講是相當合理。

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　　參考數據：

　　1坪大致相當於3平方米

　　100元人民幣大致相當於400元新台幣

　　（解説）

　　薛先生選擇購房價格是在8000－9000元價格之間，而目前北京外銷商品房的價位一般在每平方米8000到15000元人民幣左右，這個價位從長遠來看還有很大的升值空間，北京申奧成功也為在京購房的臺胞提供了投資房産的機會。下面，就來了解一下大陸的北京、上海、廣州等的樓盤價格情況：

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　　2001年下半年大陸房産價格（參考）

　　北京

　　樓市綜合價格為7900元/平方米

　　外銷公寓綜合價格為11000元/平方米

　　近郊區別墅綜合價格為12000元/平方米

　　遠郊區別墅綜合價格為7800元/平方米

　　寫字樓綜合價格為14000元/平方米。

　　上海

　　住宅平均價格5000元/平方米左右

　　別墅平均價格8000元/平方米左右

　　廣州

　　商品房平均價格4400元/平方米

　　（採訪）台灣大都會建設股份有限公司總經理 薛港平

　　在未來的五、六年當中，2008年之前的時間當中，我是覺得有相當大的升值空間。再加上奧運以後整個北京市建設再發展的話，我認為他的前景相當好。

　　（解説）

　　除了考慮地段、價格之外，臺胞在京購房還要注意北京的地理環境及氣候條件對房産的影響，北京屬於亞熱帶氣候，四季分明，冬季寒冷。一般來講，臺胞在購房時應注意選擇朝南的房子而朝南的房子在價格上，一般也會比其他朝向的房子要貴一點，另外選擇朝南的房子也要注意室內取暖設施是否齊備。

　　購房者如何選擇開發商也是一個不可忽視的問題，這直接關係到臺胞所購房産的質量，對開發商進行多方了解，那麼了解的內容包括那些方面呢？

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　　專業人士提出了一問、二看、三考察的方法。

　　（解説）

　　一問就是購房者可以在選定住房後，再到一些行政主管部門去詢問。 二看就是到房地産公司辦公處觀看，看看房地産開發公司是否實力雄厚、信譽是否良好，是否在各方面都注重自己的企業形象。最主要還是要看開發商是否具備“五證兩書”。

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　　五證是指：

　　建築施工許可證

　　用地規劃許可證

　　工程規劃許可證

　　商品房銷售許可證

　　國有土地使用證

　　兩書是指：

　　樓宇質量保證書

　　樓宇使用説明書

　　（解説）

　　第三呢就是考察已啟用的住宅區，為了徹底了解房地産開發公司的情況，可根據在房地産管理部門進行了解的情況，到他們已開發的住宅區去進行現場參比。

　　完成了上述考察之後，臺胞就應該確認並選擇好自己所購買的房屋，並與房地産開發商簽訂商品房銷售合同。

　　（採訪）星海房産副理 關春雨

　　2001年的6月份開始使用的全國房地産合同都是統一制式的合同，這是當地的房地産交易市場提供的，那麼在簽訂的時候合同是制式的，你只要注意一些雙方約定的事項就好了。

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　　關經理提示説在與房地産開發商簽訂商品房銷售合同時應注意以下問題

　　第一、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。

　　第二、對於購置房屋的面積要明確註明銷售面積是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定範圍，臺胞有權要求退房並追繳利息損失。

　　第三、應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。

　　第四、應在合同中明確提出産權證發放到手中的準確時間。

　　（採訪）北京市房管局市場一處處長 陳同順

　　如果合同裏的文本你認為還不能完善的話也可以跟開發商約定再加上補充條款，放在正式文本之內，補充條款內容只要雙方一經簽訂與正本具有同等的法律效力。

　　（解説）

　　陳處長告訴記者，在簽訂完房屋預售合同後，還要委託開發商代為辦理登記備案手續及繳納稅費，方可領取房屋所有權證和國有土地使用證。有一些臺胞初到北京，又急於購房，那麼如何在短時間內買到稱心如意的房産呢？

　　（採訪）台灣大都會建設股份有限公司總經理 薛港平

　　我是覺得還是選擇一個比較實在，而且同時具有台灣經驗的房地産經紀公司，是一個最好的選擇對象。

　　（解説）

　　臺商李復聖先生在北京從事房産經濟工作已有4年了，他告訴記者，在北京臺胞首先應讓所要委託的房地産經紀公司出具營業執照、北京市房地産經紀機構資質證書，該房地産經紀公司還應擁有四名以上具有北京市房地産經紀資格考試合格證的房地産經紀人。那麼房産經紀公司能為臺胞提供那些服務呢？

　　（採訪）山聖房地産經紀公司總經理 李復聖

　　我們知道，台灣人到了北京以後，要去找一塊（房産）位置，你要花很長時間，因為我們在北京待了那麼長時間，對北京才能有更深入的了解，從法規法令還有辦理過戶手續與銀行貸款等等。還有將來住了房子以後等等的一些事物。

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　　李經理提示：

　　在北京的房地産經紀公司一般收費價格是委託人委託購買房産的1％－－－4％

　　（主持人）

　　購房與購置其他商品一樣，也需要貨比三家，當然是要挑選品質好、價錢適當的房子，目前在北京買房的臺胞除了生活用之外，還有很多人把購房當作一種投資，那麼這些臺胞就更應該注意買房時需要掌握的一些投資技巧，當然投資型購房與自住型購房的性質、方式均有不同在這裡我提醒您注意一定要找準機會。好了，今天的節目就到這裡我們下期節目再會。

　　《兩岸萬事通》2002年9月6日播出