中國經濟網消息：本週，已經有不少專家和買房人向記者表示了擔憂：“如果土地供應量適當，開發商很有可能將土地基準價格提高部分轉嫁到房價上。”

　　“基準地價的調整會使北京的土地價位更合理。”北京國際投資發展有限公司總裁杜猛觀點很明確：“基準地價的上調必定導致開工土地交易價格的上揚，從而導致房價上漲。”

　　杜猛還表示：“基準地價一般每2年至3年調整一次，2006年北京基準地價調整將會帶動北京公開出讓土地價格上漲3%—5%。”

　　“北京基準地價上調後，土地價格會因此上漲3%-5%，房價也會有所提升。”一位不願透露姓名的國土資源總部專員透露：“基準地價是土地公開出讓市場的參考價格，此次北京基準地價的調整將會帶動房屋價格的變化。”

　　“基準地價調整會在一定程度上帶動土地公開出讓價格的上調。”首都經貿大學城市經濟係教授張躍慶認為：“土地價格是房價的主要構成部分之一，通常開發商都要把土地成本增加部分轉移到房價中，因此土地成本提高，房價也會隨之提高。”

　　“招拍挂之後，拆遷補償費至少增長了30%，如果目前提高土地基準地價，拆遷費將進一步提高，不利於城市的總體規劃。”北京泰盈房地産開發有限公司總經理閻少華委婉地説。

　　“基準地價只是反映了土地級別的高低，並不直接反映土地價格，因此對房屋價格不會産生明顯影響。”

　　北京國土房管局有關人士表示：“此次調整基準地價，其主要目的是為了能夠更真實、更客觀反映土地的價值，更合理地反映土地的使用情況，以助於實施國有土地使用權招標、掛牌和拍賣的工作，不可能推動房價上漲。”

　　牟鑫認為：“招拍挂之後，土地基準地價只是參考價格，影響的只是起拍價，對一些熱地的市場成交價不會有太大影響，對房價影響也非常微弱。”

　　“商業居住用地成交價格主要取決於土地市場供需狀況，而非基準地價。基準地價甚至出讓底價，並不能替代市場成交價格。”香港太平洋首席執行官賈臥龍表示：“尤其是在‘831’後，商業和除經濟適用房外的商業居住等經營性用地必須通過招標、拍賣和掛牌方式取得，其成交價格，只能由土地市場供需狀況來決定。”

　　“2006年北京基準地價的上調不會影響北京的房價。”華高萊斯投資顧問有限公司總經理李忠肯定地説：“理由很簡單，供求關係並沒有産生變化。因為只有供求關係發生變化，房價才會發生變化。”

　　李忠表示：“不過，基準地價上調後，不排除有些開發商在定價時會産生自然的漲價心理。另外，從長遠來看，如果地價上調成為一種走勢的話，從而導致供求關係發生改變，那時候房價才會上漲。”

責編：劉英來