新京報消息：

　　惡意拒還房貸者房産可被拍賣抵債

　　最高法新規定支持銀行處置拖欠放貸者房産，低保對象可“網開一面”

　　最高人民法院的一紙司法解釋為銀行處理拖欠房貸者房産開了綠燈。記者昨天獲悉，最高人民法院于21日公佈了《關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》（下稱《規定》）。根據這一《規定》，拖欠銀行房貸購房者開始面臨房産被拍賣的風險。

　　《規定》第一條就開宗明義：“對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。”

　　這實際上大幅度地改變了最高院在一年前發佈的另一個司法解釋。

　　據了解，最高法2004年11月4日公佈的《人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財産的規定》明確表示，銀行雖然可以查封被抵押的房屋，但是對於只有一套住房的客戶，不得將房産拍賣、變賣或者抵債。這一頗為“人道”的規定在銀行界引起了軒然大波。“這實際上就是規定可以欠債不還，銀行也拿他沒什麼辦法了。”一個銀行業人士如此評論去年的這一司法解釋。

　　此番對2004年司法解釋的修改，無疑得到了銀行業的一致歡迎。當年上書的上海銀行同業公會前秘書長朱德林表示，“總體來説，新解釋還是基本保障了銀行的權益，掃除了銀行房貸業務的後顧之憂。”

　　不過新規定在賦予銀行處置權利的同時，也保持著前一規定對普通消費者的保護，新規定要求銀行在對進行拍賣、變賣或者抵債，滿足三個條件，一是在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期；二是強制遷出時，如果被執行人無法自行解決居住問題的，可以由申請執行人為被執行人提供臨時住房，已經産生的租金從房屋拍賣或變賣價款中優先扣除；三是屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。

　　這就意味著，對於那些惡意拒還房貸的“老賴”，法院將變賣其居住的房屋以回收貸款，對於經濟確實困難的購房者則網開一面，顯示出新司法解釋在處置力度和人文關懷之間保持著微妙的平衡。

　　■背景

　　銀行界呼聲獲法律支持

　　最高法認為，舊規定引發了房貸門檻提高，最終損害了消費者利益

　　剛剛執行了將近1年的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財産的規定》被新的司法解釋替代，在一定程度上是銀行界的一個勝利。在聽取銀行界聲音的同時，最高法也認為，該規定雖然在表面上維護了房貸者的權益，但是由於銀行的抵制，最終受損的還是廣大消費者。

責編：王麗華