人民日報消息：

　　●虛開虛列成本費用

　　●不按期結算項目成本

　　●通過虛開發票，加大成本

　　●價外費用不計算在收入內

　　●利用關聯關係轉移利潤

　　本報濟南12月8日電　記者何勇報道：濟南國稅局稽查分局近日公佈了房地産企業偷稅漏稅的五大“黑招”，提出要通過加強徵收管理、稅務檢查等措施來防止房地産企業偷稅漏稅。

　　去年以來，濟南市國家稅務局稽查分局有重點地選取了25家房地産企業，進行了突擊檢查，共計查補稅款1579.56萬元。該局經過分析，發現在企業所得稅方面有五大偷稅手段。

　　一是虛開虛列成本費用。房産建造週期一般都要跨年度，有的甚至長達數年，加上許多項目都是滾動開發，一些企業採取不分項目的方法，將完工項目成本與未完工項目成本混在一起，導致賬面長期虧損或隱瞞鉅額利潤，而稅務部門難以確認其實際完工成本。

　　在項目完工後，還涉及到項目的一些配套設施建設，如鋪設道路，小區綠化等。對這些支出，一般要先預估，待全部工程完工後再行決算，企業為達到少繳稅的目的，往往高估配套建設成本，且不按期結算；在通電、通水、通氣等項目的核算上，也存在著高估成本的做法，這些都影響著計稅所得額的真實性。某物業發展有限公司開發房地産項目時，2002年度在未取得合法憑證的情況下，將土地徵用費多列成本802萬元，造成開發成本的增加或不實，達到偷稅的目的。

　　二是不按期結算項目成本。有的企業滾動開發，雖然房屋已全部售完，但遲遲不進行工程結算，銷售商品房收入一直挂在“應收賬款”上，不結轉收入，導致其成本也無法結轉，賬面出現虧損，無法真實反映企業的盈虧，影響了企業所得稅的徵收。

　　某房地産開發公司在2000年至2004年承建的9個房地産開發項目上，有的項目已經完成多時，至今未進行項目結算，該公司將收取的産品收入742萬元長期挂在“預收賬款”科目不進行結轉，造成少繳所得稅36.7萬元的事實。

　　三是不法企業之間相互勾結、相互利用，通過虛開、多開發票，加大建築工程成本，減少應稅所得額，偷逃企業所得稅。

　　四是價外費用和代收費用不計算在收入內。在房地産銷售時，向住戶收取的價外費用或代收費用，在會計上不計或少計收入，導致收入減少，偷逃所得稅。

　　五是利用關聯關係轉移利潤。房地産開發企業採用集團戰略，利用關聯關係承包或分包工程，如建設、裝飾、建材、綠化和物業等，加大建築安裝成本，虛加工作量減少或轉移利潤。

　　鏈結

　　納稅百強榜不見開發商蹤影

　　本版曾于9月19日報道過，福州市物價局公佈該市商品房的社會平均成本，經測算，該市開發商的利潤率平均約為50％，最低的約20％，最高的超過90％。上海、廣州等城市地稅部門公佈的企業欠稅名單顯示，來自房地産企業的欠稅，佔了欠稅總額的八成以上。

　　9月份公佈的“中國納稅百強排行榜”上，2004年度中國納稅500強企業排行榜中，前300名內沒有一家房地産企業的名字出現。

　　《人民日報》 (2005年12月09日 第六版)

責編：王麗華