職業房東的滋味

央視國際 2003年05月13日 13:43

　　北京有許多投資房産的人，有的人是零零星星的一兩套，有的人投資十套八套的。

　　在北京，有一批以房租為生的人，用老輩兒人的話説這叫"吃瓦片兒的"， 而用現在時興的話來説就叫做"職業房東"。靠做國際貿易起家的舒可心從來沒有想過有朝一日自己也會"吃瓦片"。

　　採訪中舒可心向我們説：其實我沒有想過要吃瓦片這件事，只是由於97年（亞洲）經濟危機的時候我錢沒地方用。然後我就想把我的錢投一個比較穩當的地方，0430所以買了房子以後發現這地不錯，那我就再買一個，買了就租出去了，那我乾脆我就再買一個，當時實際上是市場引導了我，我相信任何人都是被市場拽著走的。

　　在舒可心開始投資房産的1997年，北京以外商為主體的投資市場結構發生了一個轉變。受亞洲金融風暴的影響，投資市場出現了暫時空檔－－租和售情況都不是太好，北京的房地産投資市場進入最低谷。而在同時，許多國內投資者看到了北京市場的需求和投資前景，借機殺入，舒可心就是這些人中的一個。他們手上擁有大量通過貿易活動獲得的資金，而國內房地産投資市場初露端倪，為這些資金找到了出口，並且獲得了不錯的回報。

　　她説：從99年，2000年，2001年這三年實際上租得相當的好。我們的投資回報率，收入就是利潤了嘛，所以在三年來，大概應該是有30％，或者更高的這個投資回報。

　　投資房産的成功讓舒可心成了北京投資圈裏的名人，從98到2000年，春風得意的舒可心曾經以投資專家的身份，被邀請到各處傳授房産投資的經驗。

　　她説：我剛開始97年買了房子，98年99年我就開始作為投資專家到處給人講房屋投資的事，後來到2000年的時候我就覺得不能投資了，我就再也不談投資問題。

　　其實在1999年，舒可心對投資房産的前景就隱隱地有了一種不好的預感。

　　她介紹：我現在回過頭來想，我低估了北京的房地産發展速度，還是這句話，當時我認為蓋房子、批地手續不是那麼容易的，一定是讓我有幾年好賺的，結果沒想到等我們99年入住的時候，北京各種各樣的房子都起來了，當時真的心情不是特別好，那麼包括我們這個發展商也有二期，我們真得恨不得開發商二期都不要建，因為沒有房子，房子才會起價，我的心態當時就是那樣。

　　1998年政府終止實物分房，個人購房市場的打開，釋放出了洶湧的購買力，同時也成就了房地産的市場化。從1997年開始，北京乃至全國的房地産開發開始了新一輪增長。根據北京市統計局的數據，從1997年到2000年，北京市商品房竣工面積共4099.2萬平方米，房地産投資額年均增長率為51.7％，銷售量年均增長率為54％。於是，相對穩定的需求量和迅速增長的供應量之間的矛盾通過房價體現出來了。

　　她向記者介紹：（現在房價）大概降了20％，就是現在的市場價，而且是有價無市，如果真正有市場了，可能降得還厲害。由於北京的物業管理水平和供應量的放大，大數的房子都是貶值的，那肯定的。

　　與房價一起下降的還有租金。以北京的兩居室高檔公寓為例，在2000年以前，月租金沒有低於1000美金的，當時的投資回報率平均可達20％左右。然而近一兩年，公寓租價呈一路下滑趨勢，兩居室高檔公寓月租金跌至5000～6000元的情況已司空見慣。

　　值得慶倖的是，在北京的房價和租金一路走低的情況下，舒可心的房産投資依然沒有風險，這主要得益於有充足的資金做後盾。因此，舒可心非常想提醒那些不具備資金實力，卻盲目使用銀行貸款做投資的人。