上海證券報消息：儘管2006年的政策動向仍然是繼續嚴控別墅類新增土地供應,但2005年的供應情況表明,目前的別墅土地儲備用地足以支撐未來兩年的項目開發,因此別墅市場的實質性開發量仍然很大。

　　昨天,中房指數研究院發表報告指出,2005年的北京別墅市場是項目大放量的一年,而上海別墅市場則在2005年間穩中有升。儘管潛在土地供應量逐年減少,但前幾年的"積蓄"使我國別墅市場仍然屬於買方市場。

　　政策影響成交量價

　　偉業顧問分析師表示,由於2005年北京別墅市場新增供應放量,而且經濟型別墅産品比例上升很快,從而導致別墅市場平均價格一路走低,同時刺激成交量增長明顯；而上海別墅市場則由於"上海市信貸投向指引"和"花園住宅轉讓徵收土地增值稅"兩大政策的出臺,造成去年成交量下滑,直至8月份才漸趨回暖。

　　北京中檔別墅漸失人氣

　　相關資料表明,2005年前3季度北京別墅市場的純獨棟項目佔總數的31%；純聯排項目佔26%；43%的比例為混合型或疊拼産品,各種物業類型的比例數據與前年同期基本持平。

　　偉業顧問分析師表示,2005年的宏觀調控政策對於高端物業的影響力反而較小,別墅購買客戶群體之中,城市中産階層的需求增幅可能會超過4%之多；另一方面,從成交價格方面來觀察,12000元/平方米以上的高價別墅以及8000元/平方米以下的低價別墅,成交量皆有上漲,而8000元/平方米-12000元/平方米之間的中檔別墅産品卻呈現供求下降態勢。

　　上海市場追捧經濟型別墅

　　上海別墅網的數據表明,就上海別墅市場而言,120萬元-160萬元總價的經濟型別墅産品成為市場熱點,在整體住宅市場低迷、市場觀望氣氛濃重的情況下,近郊經濟型別墅將部分改善居住條件需求的客戶予以了分流。而高端別墅市場由於需求有限,相應地産生了較強的抗風險能力,以其稀缺性受到市場關注；作為市場供應大戶,300萬元-500萬元總價的中端別墅競爭加劇,一些不具備品質、缺乏交通優勢的産品正在顯露出銷售危機。同時,上海別墅市場客源還面臨周邊地區,如江蘇昆山、蘇州及吳江等地別墅産品爭奪加劇的局面。

責編：王麗華