東方網消息：“租房不如買房”，曾是幾年前普遍流傳的口頭禪。幾年的耳聞目睹，使許多人似乎誤認為，買房一定比租房划算。大家不再計算買房、租房到底誰划算，甚至將買房當作滿足居住需求的惟一手段。有個朋友買了套房，每天卻要花兩個小時上班，還説買的房子特值。難道時間和路費不是購房成本嗎？將路費和時間折算成房租，他在公司附近就能解決住房問題。不知他買房是為了享受生活，還是為了買房而買房。

　　近日，一家國內知名金融公司發佈了一份房地産抽樣調查，據其分析報告顯示，目前，我國房地産平均購房資金成本和月供分別是租金的1.1倍和1.3倍。這就是説購房成本(或月供)已超過租房成本，即“買房不如租房”。這一信息頓時引起整個市場的沸騰和買家的猶豫，許多打算買房的人開始動搖：買，還是租？

　　李先生就遇到了這樣的難題。目前，他租了一套兩室一廳的房子，月租金為3000元，房子售價為100萬元。李先生已經有了部分積蓄，足以支付這套房子的首付款。

　　他現在考慮的問題是，是否應該把這套房子買下來。如果房價繼續上漲，這筆投資當然划算。但如果房價下跌，買了又要被套牢，還不如用這筆錢去做別的投資。

　　如果李先生買房，他的成本實際有兩部分:一是按揭貸款的利息支出，二是購房相對於租房的機會成本，即首付款的存款利息損失。

　　若以30%的首付比率、6.12%的按揭貸款年利率，以及1年期存款實際利率1.8%計算，李先生按揭貸款的年利息支出為7000006.12%=36720元，首付款的年利息損失為3000001.8%=5400元，年購房成本總計為48240元。

　　而他目前年租金為36000元。“購房成本/租金”比率為1.34，這説明目前的房價持續上漲的空間有限，李先生應該租房。

　　即使購房成本低於租金，由於貸款購房不僅需要付息還需要還本，因此投資者購房時也必須考慮“月供/租金”比率。

　　經過諮詢，李先生發現，如果自己交納首付30萬元，餘下的70萬元通過按揭貸款並以等額本息還款的方式分20年付清，他每個月要支付本息約5063.60元；即使分30年付清，他每月也要支付月供款約4251元。其“月供/租金”比率高達1.69。

　　由此可見，如果李先生將買來的房子轉手再租出去，每個月仍然入不敷出。從這個角度看，李先生還是應該租房。

責編：馬芳