人民日報消息：上海房價上漲較快，出現了一些局部過熱現象。但是，市場基本面依然健康，並未出現嚴重泡沫。政府部門要做的，是在保持投資者和消費者信心的同時，用市場的手段進行調節，推動房地産市場進入“理性的牛市”。
上周，上海浦東的一處“國際化豪宅”開盤，均價超過每平方米1萬元。對此，一些媒體再次發出“上海房價漲幅驚人”的感慨。聯絡去年下半年以來的房産熱潮，再看今年上半年預售住宅均價上漲近千元的統計數據，不少人認為上海房地産已經出現全面過熱的“泡沫現象”。
眾説紛紜之際，我們不要急著下結論，不妨先看看房價的增長動力究竟是什麼。
許多人拿上海房地産與北京類比，認為京滬兩地存在相似的房價“虛高”現象。筆者以為，對兩者作簡單比較是不合適的。目前，上海個人購買商品房的比例已接近97％，而北京還存在相當數量的單位購房。簡單地説，個人消費已經成為推動上海房地産市場發展的主力。説到底，引起這一輪房産熱潮的關鍵因素，還是制度進步。
從上世紀90年代以來，上海逐步停止實物分房，率先進行住房制度改革。經多年醞釀，新的住房制度開始集中釋放它的“能量”。眼下，上海的房地産熱是由開發熱形成的，開發熱由投資熱帶動，而投資熱又是由銷售熱形成的，這種循環應屬理性和正常。
與此同時，我們判斷房價是否過高，還必須結合價格背後的價值一起衡量，關鍵要看房價有沒有嚴重背離價值。
首先應該看到，與前些年相比，上海商品房的質量有了明顯進步。房子的品質提升，在價格上自然會有反映。同時，不應忽視的是，上海在城市建設上的大手筆，從側面推動了商品房價格上漲。舉個最簡單的例子，政府投資上億元建造一塊大型公共綠地，其直接結果便是周邊房價上揚。可以説，房價提升也是對政府投資環境建設的直接回報。以此類推，近10年來，上海高達3650億元的城市基礎設施投資，對房價産生影響是必然的。
而最根本的是房價與經濟的總體狀況密切相關。近年來，上海的GDP始終以超過10％的幅度增長，隨之而來的是市民眼前收入和預期收入的提高。收入增加了，購買力提高了，也會在無形中帶動房價上揚。而且，在目前這一輪房地産熱潮中，是房地産帶動經濟發展。換言之，目前的房地産增長是真實的。
從這個意義上説，當前上海房價的較快上漲，不必引起過多的擔憂，因為其基本面是健康的。當然，不可否認的是，上海房地産業在某些具體環節上存有一些問題和隱患。筆者認為主要存在兩大問題。一是結構性矛盾日益突出。就像不少媒體報道的那樣，每平方米3000元左右的房子很難尋覓，使許多中低收入者買房發生困難。這就像賣服裝一樣，出現了“斷碼”。
另外一個問題，是出現了一些局部性的過熱現象。近來，“排隊買房”在一些樓盤頻頻出現，有的人甚至不挑不揀，一買就是兩三套，速度比買菜還快。而其中相當一部分人動用的資金都是從銀行貸來的，一旦資金鏈出現問題，必然給市場帶來衝擊。
這是應當引起高度重視的問題。對於前者，有關部門應儘快出臺一些優惠政策，推動經濟適用房的建設。對於後者，銀行可以對多套購房貸款採取貸款遞減制，以有效規避風險。更為重要的是，政府應該更巧妙地管好土地出讓這個“水龍頭”。從長遠看，上海的土地供應還是比較充足的，一旦需要，政府手上有足夠的土地供應可以平抑地價，進而達到調控房價的作用。
現在看來，説上海房地産市場出現泡沫，未免有點危言聳聽。政府部門要做的，是在保持投資者和消費者信心的同時，用市場的手段進行調節，推動房地産市場進入“理性的牛市”。 （高淵）
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