新華網上海8月28日消息 上海房價與市民心理價位差距很大，八成多的上海市民認為當前房價偏高。這是上海市統計局 現代統計産業中心的最新調查結果。
調查顯示，83.2％的上海居民認為目前的房價相對其購買力而言偏高。目前，上海市區有11.7％的家庭有意在1年之內購房。其中，有59％的家庭打算購買新房，41％的家庭打算購買二手房。
有意購房的上海市區居民中，34.7％希望購買的住房在20萬元以下，56.1％希望在20－40萬元之間。專家指出，市民的購房心願影響著市場的購房動向，上海房市的供應商看來應考慮大多數市民的實際購房需求。
據悉，上海市政府近期將對高價樓盤的開發進行調控，引導開發商開發中低價位、適應上海人居住的商品房。一些區政府也已經採取地價、稅收減免等措施，引導開發商多開發中低價位樓盤，力求讓中低收入的老百姓能買得起房。
今年以來，上海樓市價格不停攀升，在登記預售的商品房中，每平方米5000元以上的佔三成多，預售住宅均價升幅達千元。國家統計局最新公佈的一項調查顯示，在中國35個大中城市裏，上海屬於上半年房價較高而同比價格漲幅又較明顯的城市之一。
上海樓市的普漲行情，導致了居民家庭購房支出迅速增加。據統計，今年上半年，上海市民戶均購房支出比去年上半年增長220％，市民家庭人均居住類支出也同比增長31.5％。而同期市民人均可支配收入同比僅增加了19.6％。收入增長趕不房價上漲。
房價之所以持續上漲，成本提升是一個很重要的因素。一些房地産商説，在上海中心城區的新開發樓盤，動遷成本、建設成本、營銷成本三者相加，每平方米一般都要超過3000元，有些地塊甚至在4000元以上。目前，上海新一輪舊區改造拆遷，基本上通過市價補償，越是中心城區和黃金地段，市價越高，補償額就越多，這筆支出最終都要攤到動遷後的地塊成本上。
同時，房子的容積率在降低，綠化率在提高，功能配置日趨齊全，建造成本自然加大。
但是，也有專家認為，上海作為一個國際化的大都市，房地産市場的投資價值是顯而易見的。何況與北京相比，上海中高檔房價存在上升空間，特別是在此間經濟發展預期不斷升溫的條件下，此類樓盤出現了熱銷場面，顯示了海內外投資者對上海經濟和社會發展的信心。（黃庭鈞 羅新宇 楊新萍）
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