編者按：社區雖小，但連著千家萬戶，社區中的物業服務，又被稱為關係居民生活質量的“關鍵小事”。
福建省政協委員、三明市城管局局長馮火珠對於省委組織部近年推動的黨建引領物業管理工作予以持續關注。在今年的福建兩會期間，她向大會提交的提案也是這個主題，而晉江市青陽街道永豐裏小區從先前的臟亂差老舊小區變成現在的“幸福社區”，黨建聯建的服務模式發揮了重要作用。
委員提案：構建可持續發展的物業服務收費機制
馮火珠委員在提案中建議，在強化物業黨建聯建和深化公共收益整治工作同時，還要強化物業服務行業的規範化，進一步完善標準體系。
記者採訪：“黨建+物業”新模式正在福建各地社區推廣
[引語] 社區雖小，但連著千家萬戶，社區中的物業服務， 又被稱為關係居民生活質量的“關鍵小事”。
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春節的腳步越來越近了。走進福建省晉江市青陽街道永豐裏小區，這裡的住戶人人臉上洋溢著節日的喜慶和生活的幸福。小區環境清新自然，瀝青地面平整乾淨，停車位、充電樁等設施一應俱全，規範有序，這裡成為晉江市老舊小區改造典範。
永豐裏小區“黨建+物業”新模式
[同期]晉江市青陽街道永豐裏小區業主黃文楚：
通過改造，我們感覺蠻幸福的，因為我們得到了一些比較規範的（物業）管理，垃圾、水溝有人管了，一些小事，電燈、公用電燈壞掉了，有人及時修理。
[正文]
小區外表美了，裏子也光鮮了。如今，改造完成後的永豐裏小區，配套建設也完善了。
[同期]晉江市青陽街道永豐裏小區業主黃文楚：
沒改造之前，就是前面那一些店面亂搭蓋，道路又崎嶇沒有平整，出行也很不方便。
[正文]
黃文楚老人住的晉江市永豐裏小區，是一個有著30年房齡的老舊小區，物業服務一直缺失。2021年6月，晉江市創新兜底物業服務新模式，借力社會資本，成立當地國企控股的願景佳園建設有限公司，永豐裏小區成了第一個老舊小區的改造服務試點。
[同期]晉江市願景佳園建設有限公司總經理羅帆：
這個老舊小區改造的話，就整個基礎設施設備的一些配套，總共是300多萬，那外面的像這些店商，像一些資産盤活，一些道路，這些完善配套，將近也花了300多萬，所以一共將近是600多萬的投入。
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願景佳園建設有限公司接手後，走出一條老舊小區“改管運一體化”的物業服務新模式。在小區改造前半年，小區業主們甚至都不需要繳納物業費。
“改管運一體化”的物業服務新模式（視頻截圖）
[同期]晉江市願景佳園建設有限公司總經理羅帆：
物業管理叫居民“先嘗後買”的一個模式，那改造初期，青陽街道通過兜底半年，購買服務的一個模式，引入我們願景家園物業進駐這個老小區，那進駐的前期，我們是不收費的。
[正文]
隨著小區改造工作不斷推進，困擾業主們的衛生臟亂差、雨污不分流，消防設備不完善等問題，都一一得到解決。
長者食堂、黨建會客廳、鄰里市集、咖啡屋等，不僅帶動了周邊街區的人氣，也讓自身有了一定的“造血”功能。
老人在永豐裏社區生活幸福
[同期]晉江市願景佳園建設有限公司總經理羅帆：
我們通過叫商業反哺物業的這麼一個模式，我們來通過我們招商運營資源來進行招商。
[正文]
通過商業帶動，用一部分商鋪的租金收益，平衡小區物業的服務成本，小區物業始終保持著高端服務、低檔收費。
[同期]晉江市願景佳園建設有限公司總經理羅帆
你現在看到的，我們整個運營狀態，都是一個很健康的狀態，其實已經開始有利潤了，只要它是健康的模式下，我們相信很快就能回收成本，預計應該就是3年左右。
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晉江永豐裏小區從臟亂差的老舊小區成為如今的幸福社區，這與福建省推行的“黨建+物業”新模式息息相關。2022年，福建省委組織部等五部門聯合發文，專門部署城市基層黨建引領基層治理。省住建廳等四部門共同推出“加強物業黨建聯建三年行動”實施方案。而今“有黨建、有物業、有配套”的永豐裏小區也就成為社區物業的服務典範，其經驗和做法正在福建其他社區複製和推廣。
[同期]福建省政府顧問、省社科院研究員李鴻階：
社區連著千家萬戶，物業服務屬於“關鍵小事”，緊緊抓住人民群眾最關心最直接最現實的利益問題，用心用力用情把一件件好事辦好、實事辦實，這是堅持以人民為中心，不斷實現人民對美好生活嚮往的初心。
[正文]
福建省探索黨建引領物業服務融入基層社會治理的新路子，正在成為社區“共建共治共享”的有力抓手，以高質量物業服務帶動現代化基層治理水平的提質增效，推動小區建設成廣大人民群眾安居樂業的幸福家園。
[片尾]
策劃 鐘岷源 邱 燕
編導 藍楚靈 陳 慧
攝像 陳瑋煒
剪輯 藍楚靈
統籌 劉 波 焦 潔 陳 楠
