每年年底本是土地集中供應、房企拿地備戰的好時機，但是今年卻出現了土地大量流標事件。

　　據北京中原市場研究部統計數據顯示，11月，全國主要35個熱點城市的土地出讓陷入低谷，流標地塊達到了117宗，環比10月的22宗上漲了432%。流標面積也達到了1580萬平方米。

　　其中北京、上海、廣州等城市均明顯有土地流標。特別是廣州流標達到了32宗，而北京在11月也分別將大興、房山的各一宗掛牌數月的住宅用地下架。

　　新房銷售受阻，庫存大漲，讓房企已無能力再吃下更多的土地。

　　根據國土部公佈的數據，截至2011年10月，全國未開工的住宅用地共計16.5萬公頃，未竣工的住宅用地35.5萬公頃。這些已供應但未及時開發的土地，由於數量巨大，將對一級市場土地的公開出讓形成壓力。粗略計算，如果按照前10個月全國16.5萬公頃的未開工住宅用地以及1.5的容積率，約將帶來24.75億平方米的住宅供應。而今年1-10月，全國商品房銷售面積約8億平方米。按照目前的銷售速度，未來存量的土地還需要30個月以上的時間來消化。北京、上海等一線城市的住宅庫存量都有明顯上漲。

　　同時，目前的土地價格並未明顯降低，雖然目前市場土地成交價格出現了輕微下調，但是在部分房價動輒下調10%以上的區域，土地價格下調的幅度依然不大，而且部分土地的起價過高也是土地流標的主要原因。

　　在北京土地市場，今年11月共出讓26宗地塊，總土地出讓金為89.7億元，11月來北京土地出讓金累計已經達到了920.7億元，突破2009年的928億元已成定局，但是預計全年成交總額在1100億元左右，相比2010年創造歷史紀錄的1642億元依然要低三成左右。

　　業內人士表示，年關將至，各地若要按期完成本年度供地計劃，惟有採取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性的評估地塊起拍價，才能減緩土地流標率日趨嚴重的現象。另外土地流標增加下的土地市場，影響地方財政，預期2012年很可能部分地方存在松動調控的可能性。商報記者 賴大臣