稱公司近期無降價計劃

　　新快報訊 記者 楊金霞 報道 房地産行業持續降溫，&&大哥萬科沉不住氣開始降價了？近日，有媒體報道稱，萬科北京和深圳公司旗下有項目降價，最大降幅為3000元/平方米。被指隱性降價的萬科迅速回應稱，該公司旗下項目有部分正常促銷，但公司本身近期並無降價計劃。

　　對此，有業內人士表示，如果萬科扛起降價大旗，那就代表“降價潮”真的來了。不過，從目前市場情況來看，樓市仍然處在各方利益的博弈之中，但也有部分樓盤開始實行優惠、打折，降價的趨勢已經顯現。

　　稱産品不同所以價格低

　　日前，據某媒體報道，萬科北京公司旗下金隅萬科城將推出三期新房源，均價14000元/平方米，比該項目上一批房源低了3000元/平方米；同時，萬科深圳公司旗下金域緹香也將於11月推出均價1萬元/平方米左右的精裝修房源，比此前開盤價優惠1000元/平方米左右。此外，深圳萬科公園裏、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優惠措施。報道還提到，萬科此番採用的降價模式十分低調。

　　對此，北京萬科的回應是，金隅萬科城此次一共推出三棟樓，其中一棟樓因為設計原因，定價為1.4萬元/平方米；其餘兩棟樓的定價為1.7萬元/平方米，和前一批持平。“一棟設計較差的房源，無論在何時推出，價格都會低於設計好的房源。”北京萬科相關人士如是説。而深圳萬科也表示，萬科公園裏此次推出16000元/平方米房源，開盤享總價減10萬，買房可獲贈8萬傢俬禮金券；但目前該樓盤所在片區內沒有同類樓盤，無價格參照。

　　房企年底降價出貨幾率大

　　據了解，今年1-9月，萬科累計實現銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元，分別比2010年同期增長39.9%和35.9%。可以説，萬科在資金方面較為充裕。房地産專家韓世同認為，萬科此次的“降價”舉措，主要和萬科年度目標定得太高有關。以深圳萬科為例，今年初，深圳萬科預計銷售目標是140億（約佔全公司1/10），但截至7月，深圳萬科僅實現40億元左右。在三季度連推幾個新盤後，估計回籠資金約40億，距離140億尚有很大差距。

　　有業內人士指出，上市公司要完成年度銷售目標，年底前將是衝擊業績的關鍵時期，大型開發商選擇在此時降價出貨的幾率很大。韓世同也表示，年底降價是房企的必然選擇，只是在降價策略和程度上會有所不同。

　　本地連線

　　廣州萬科樓價無明顯變化

　　記者從廣州萬科各大樓盤處了解到，目前廣州萬科旗下樓盤的樓價與此前並無明顯變化。比如位於金沙洲的萬科金域藍灣，樓價一直維持在開盤後的17000-18000元/平方米，目前購房暫無優惠。此外，位於南沙的府前一號，如果一次性付款才能享有9.9折優惠。類似的折扣在整個廣州樓市來看，並不算“優惠”。整體來看，廣州萬科旗下的樓盤仍然“淡定”。