城區房源越來越少，新盤越開越遠已經讓北京商品房市場徹底郊區化，上周開盤的包括海淀區橡樹灣在內的五個新盤全部位於五環外。而相關機構的數據顯示，今年以來，五、六環之間的成交比例首次突破50%，五環外商品房簽約已逼近七成的比例。

　　●市場

　　售出商品房七成位於五環外

　　上周末，包括海淀區橡樹灣、房山區長陽半島在內的五個項目開盤。這些樓盤提供的商品房數量都是“大手筆”，橡樹灣推盤量為648套，長陽半島為490套，金隅萬科城、紅木林、建邦華庭均為300多套。記者發現，這些新盤全部在五環外。

　　據北京房地産交易管理網的數據顯示，截至8月8日，北京樓市商品房(包含住宅、別墅、商業，不含保障房)簽約比例明顯出現郊區化，二環內成交不足3%，五、六環之間的比例則達50.38%，首次突破半數。六環外的交易達到了歷史最高的17.69%。也就是説，有近七成的成交在五環外。

　　●分析

　　樓市調控促客源流向低端市場

　　亞豪機構副總經理高姍分析表示，幾乎每次地産調控都會出現中端客源流向低端、高端客源保持不變的反應。

　　由於限購一套房的影響，投資客戶退場，市場內成交的大多為剛需客戶，成交項目的低端化非常明顯。另外，受二套房貸利率的影響，一部分客戶選擇一次性付款，這也是客源由中端流向低端的原因之一。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉則表示，部分郊區項目價格開始松動，相比依然堅挺的城區價格，部分郊區項目的價格松動也換來了一定的成交量。

　　張大偉認為， 通州、大興、房山、順義都有比較典型的促銷降價項目，但是部分項目促銷力度還未得到市場認可， 買房人更期待實質性的降價。7月以來已有超過110個項目有開盤計劃，其中大部分將在五環外，這將在局部區域出現明顯的供應潮，市場將在供應達到頂峰後開始更明顯的價格調整。文/記者 張媛

　　北京商品房各區域簽約情況

　　2009年1.1-8.8 2010年1.1-8.8 2011年1.1-8.8

　　二環以內 3.01% 4.96% 2.76%

　　二、三環之間 7.95% 6.97% 5.64%

　　三、四環之間 14.42% 11.81% 12.18%

　　四、五環之間 21.20% 18.20% 11.35%

　　五、六環之間 42.67% 43.72% 50.38%

　　六環以外 10.74% 14.34% 17.69%