廣深成樓市調控重點 開發商競逐二三線城市

　　廣州、深圳等一線城市已成政策調控重點，短期內難以放鬆，珠三角的二三線城市轉而成了開發商角逐的重點。近期，各大開發商在這些城市拿地活躍，土地交易大幅溢價，地王記錄也頻頻刷新。

　　大小開發商拼搶土地

　　與廣州相鄰的佛山近來成了開發商必爭之地。11月19日，創鴻集團在佛山以12億元拿下了千燈湖片區最後一個大地塊——桂城街道某地塊，折合樓面地價為7265.75元每平方米，為佛山今年的最高樓面地價，由此帶動周邊房價走高。

　　12月1日，佛山市南海區“美居廣場”地塊拍賣，佛山富林投資有限公司與佛山佳宏投資有限公司以高出起拍價約4.8億元拍得，成交價9.2億元。

　　12月3日，佛山市裏水鎮一地塊拍賣，中信地産與佛山市星暉房地産公司以10.05億元聯手競得，平均樓面價為2799元/平方米。

　　專家表示，該地塊處於廣佛之間，擁有豐富的山水資源，將開發成為高端富有特色的生活區。據了解，目前中信地産在該片區的“中信山與湖”項目是佛山最高檔的樓盤項目之一，此次中信競得該地塊，或將繼續走高端路線。

　　進入12月，佛山市還有多塊“靚地”推出，禪城區、南海區以及順德區12月推出的10個挂拍地塊中有7塊總價過億元。而早在去年，佛山就已成為地産商拼搶的熱土，保利、萬科、碧桂園、雅居樂、中海、金地六大地産商2009年共投入了176億元在佛山拿地，有些開發商在佛山就新增土地儲備建築面積就超100萬平方米。

　　珠海也成為各大上市房企圈地的新目標，保利、萬科紛紛在珠海拍地。11月份，保利地産以2500元/平方米拿下珠海金灣某商住用地，12月14日，萬科以近5.5億元的價格，拍得鬥門白蕉鎮近14萬平方米的商住用地，樓面地價約2000元/平方米。

　　10月份一線城市嚴厲調控政策出臺後，東莞卻逆勢出讓大量地塊，超過10個鎮區的20多宗地塊順利拍出。12月1日，保利地産大手筆拿下東莞26.6平方公里超大地塊，保利表示將以超過百億元的投資將其打造成東莞生態城。12月15日，東莞市石龍鎮兩塊商住用地拍賣也異常激烈，新鴻基地産子公司分別經過35輪和49輪競拍，以1.84億元和2.01億元分別競得，折合樓面地價均超過2000元/平方米。

　　中山市土地市場年底也格外活躍，今年以來成交的土地中，單價排名前12位的地塊中，有6宗是在12月份成交的。中山中域置業市場研究部經理譚三元表示，目前成交的土地樓面地價基本都在每平方米2000元至3000元，基本上都是大發展商在主導市場。加上建築成本，城區至少也在6000元以上。

　　二線城市利潤空間大

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄表示，中國房地産市場經過10多年的發展後逐漸步入相對成熟階段，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房地産市場日益接近飽和狀態。二、三線城市正面臨快速的城市化、工業化進程，成為房地産市場新的增長點。

　　以恒大地産為例，今年前11月銷售額477.2億元，同比增長81.7%，銷售面積756.3萬平方米，同比增長51.8%，恒大已是中國覆蓋省會城市最多的開發商，繼2004年全面進軍二線城市後，今年3月又大規模進入三線城市。目前在售項目達到56個，其中非省會城市三線市場已開盤項目達4個，三線城市貢獻率逐漸提高。

　　合富輝煌黎文江分析指出，今年前三季度，十大品牌開發商新增項目中有36%位於二線城市，僅9%位於一線城市。房企新增土地儲備最大的十個城市中大部分是非調控重點地區，房企避開政策風險高的城市，向二、三線城市擴張的趨勢越演越烈。

　　中原地産研究人員分析，二、三線城市長期累積效應的釋放，包括經濟發展、城市化進程、基礎設施建設、居民購買力等多重因素帶動了當地進入快速發展階段。