國土部門再出手遏地價 樓市調控亟待消除市場"耐藥性"

資料圖：樓市調控須防市場産生“耐藥性”

　　新華網上海１２月２１日專電（記者 葉鋒）近期，多個城市土地市場有所升溫，高價“地王”再度出現。國土資源部１９日晚下發通知，要求嚴格落實房地産監管和調控政策措施，打擊囤地炒地閒置土地等違法違規行為，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。

　　年末房地産市場運行複雜性加劇。此次調控“加碼”，將對市場帶來積極影響，打破土地價格“屢調屢漲”的怪圈，是房地産市場調控必須解決的問題。治“標”可立竿見影，治“本”則需持續推進。業內人士認為，在對土地市場保持調控“高壓態勢”的同時，須防止市場産生對調控的“耐藥性”。當務之急是加快推進保障房供地、建設，並儘快使之形成一定規模的供應量，改變對商品房市場的過度依賴。

　　又見“地王”

　　氣候“入冬”，土地市場卻逐漸“升溫”，突出現象是：“地王”又回來了。比如，１２月１６日，保利地産分別以２４億元和１１億元奪得廣州白雲新城兩幅地塊，樓板價分別高達１９６３２元／平方米和２０６０５元／平方米，溢價率分別為１８４．５％和１９８．６％。這也是廣州住宅用地樓板價首破兩萬元。中海地産同日取得廣州另一幅地塊，樓板價也接近２萬元／平方米。

　　“地王”的“躁動”已有時日。１１月２５日，杭州西溪濕地附近的楊家牌樓Ａ地塊，經過１７輪報價，以超過１８億元總價由當地一房企摘得，樓板價高達２５７３５元／平方米，刷新當地紀錄。而溫州於１１月２９日出讓的一幅住宅地塊，樓板價更是高達３．７萬元／平方米，溢價率接近１００％。

　　“大開發商目前資金狀況沒有太大壓力，土地成本有多高、未來蓋什麼房子等都不是關鍵問題，最重要的是土地能否拿得下來。”一知名房企負責人告訴記者。

　　中國指數研究院的數據顯示，進入１１月份以來，部分城市“地市”升溫明顯。１１月份全國１０個主要城市住宅用地平均溢價水平居於高位，其中廣州、杭州、深圳、武漢溢價率均高於５０％，廣州更是高達８０％。

　　中原地産分析師劉淵援引統計數據介紹，今年土地市場“量價齊升”，１至１１月全國標杆房企土地購置費同比增長７８％。他預計，對現金流充裕的那些房企來説，眼下正是購地好時機，年末土地市場供應的持續放量或將使土地成交熱度不減。