政策利好 北京上海深圳樓市齊回暖

央視網消息：今年上半年，各地優化樓市政策頻出。在政策利好推動下，剛剛過去的6月份多個一線城市樓市活躍度出現上升。

首先來看北京，6月份北京二手住宅網簽量近1.5萬套，創下近15個月新高。二手房市場迎來了一波交易熱潮。

根據北京市住建委網簽數據，6月份，北京市二手住宅網簽量14987套，同比增長29.1%，環比增長12%，這也是自去年3月後，近15個月以來北京二手住宅網簽量的最高水平。從機構反饋來看，近期，房地産利好政策頻出，在一定程度上增強了市場信心。尤其是 “6·26”新政出臺後，二手房成交節奏加快。諮詢量、帶看量和成交量均有所增長。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，新政出臺以後的6月27日到7月1日這5天，北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前的可比時段增長了12.2%，新增客源量增長了11%。這説明“626政策”對存量購房需求的決策和潛在購房需求的釋放都有積極作用。從各城區的情況看，西城、海淀、亦莊開發區、朝陽、昌平等城區的成交量增長較為明顯，這些城區的産業和人口相對密集，擁有較好的需求基礎，市場反應也相對較快。

業內人士表示，從5月下半月開始，北京二手房成交量就一直穩定上行。而隨著近期北京二手房市場價格的調整，更多購房需求也在一定程度上得到了釋放。

中原地産首席分析師張大偉表示，往年北京市場的小陽春三月份都是高點，但是在2024年第一次出現了6月份和5月份，包括4月份成交量都比較高的現象，核心還是政策。另外一個比較明顯的就是以價換量，很多的購房者，特別是一些剛需購房者在房貸利率下降、價格調整的情況下進入了市場，所以這兩個原因導致2024年6月份二手房的成交量在最近幾年來説都是一個高點。

上海：6月份多個新盤再現“日光” 二手房成交量創近三年新高

再來關注上海，5月底，上海“滬九條”樓市新政實施，包括首付比、貸款利率下調、非戶籍限購鬆綁、多孩家庭增加購房額度等。新政實施一個多月以來，上海二手房和新房市場都明顯提振，近期開盤的多個新樓盤銷售情況良好。

位於上海徐匯濱江的一處新樓盤，6月28日剛剛開盤，均價為14.61萬元/平方米，單套總價在1500萬元-3400萬元之間，認購率超過270%。

某地産上海公司品牌負責人介紹，有633個認籌搖號，非常受到市場的認可，實現了當天清盤、日銷66億元。

相關負責人表示，該樓盤的購房者普遍較看好上海核心區域的房價，疊加上海樓市新政的實施，部分此前有購房限制的購房者，需求得到了釋放。

“滬九條”新政發佈以來，上海新盤銷售表現亮眼，剛剛過去的6月底幾處高端樓盤相繼開盤，包括均價達29.8萬元/平方米的某別墅盤，也都在開盤當天全部售罄。

整體來看，5月底新政開啟後，上海二手房交易量率先衝高，其中有6天的日成交量突破了千套，日破千套可以説是在市場景氣度較高的時候才會出現的交易量。同時，在二手房活躍起來之後，緊接著上海新房市場的熱度也明顯提升。

從6月數據來看，上海6月新建商品住宅成交超1萬套，成交面積115.8萬平方米。二手房累計成交26374套，環比上漲41%，創下近三年新高。

深圳：今年上半年二手住宅過戶量創近3年新高

北京上海的樓市交易數據亮眼，在深圳，樓市新政效應也在顯現。在剛剛過去的6月份，深圳一手住宅網簽套數2927套，創近11個月新高；二手住宅過戶4172套，也是近38個月最高。

深圳住建局的數據顯示，6月份深圳二手住宅過戶4172套，環比增長5.3%，同比上漲73.3%，為上半年新高，也是近38個月最高。並且近4個月以來，深圳二手房過戶量均穩定在4000套左右。

在剛剛過去的6月份，深圳樓市環比5月，新房成交增量明顯，二手房繼續保持良好的成交活躍度，從各方面來看，新政刺激效果顯著。不僅如此，今年上半年，深圳二手住宅過戶21394套，同比增長31.8%，創出2021年下半年以來的新高。

新房方面，新政落地後深圳購房門檻和購房壓力降低，多個熱門新房項目成交量明顯回升。深圳住建局數據顯示，6月份深圳一手住宅網簽套數2927套，環比上升45.7%，為近11個月新高。