“小産權”等於沒産權 購買風險大

　　按照我國的法律法規要求，在集體土地上進行房地産開發是不允許的，也不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，而村委會發的産權證或使用權證也是無效的。專家提醒，小産權其實就是沒産權，購買風險是很大的。

　　專家指出，小産權房屋一般都是建在集體土地上的，而房地産開發用地只能使用取得國有土地使用權的土地。此外，小産權房屋中還有一些是變相的以村民宅基地建房的形式對外銷售的，並宣稱賣的只是“使用權”，而這也是違法的，因為申請使用宅基地的只能是村民，城鎮居民是不可以的。

　　中國人民大學土地管理系主任葉劍平：“所以小産權實際上就是沒産權，它存在很多隱患。”

　　專家提醒，購買小産權房存在的風險很多，首先這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，因此購買這樣的房子拿不到國家發給的産權證，也沒有法律保障。此外，這樣的“便宜房”很可能是在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，很有可能被拆除，而業主也得不到拆遷安置補償。同時，這類房屋由於缺乏監督，質量難以保證，配套也可能很不完善。

責編：韓文燕