“非典”勁吹樓市健康風
央視國際 (2003年05月27日 20:14)
主持人：“非典”疫情的出現，讓更多人體會到了健康的彌足珍貴，“健康消費”的觀念也悄然興起。眼下，想買房的人們，挑房子的眼光都發生了哪些變化，房地産開發商和有關部門又準備怎樣應對“非典”帶來的交房延期問題，以及消費者對居住環境提出的新要求呢？這就是我們今天要關注的話題，參與我們話題討論的是中國房地産業秘書長顧雲昌先生。
和旅遊業、服務行業相比，“非典”帶給房地産業的衝擊並不是最大的，也不是最直接的，然而這場疫情，卻也給整個樓市帶了一些新問題，我們先來看看記者的報道。
每年的春天，在房地産開發商的眼力，都好比是激情燃燒的歲月。不過今年春天一場突如其來的“非典”疫情，卻讓習慣了用房展會、推介會來籠絡人心的房地産開發商們傷透了腦筋。最新的中房指數顯示，僅北京在3至4月間的新盤開盤量就大為下降，同比減少了25％。為了避免銷售受阻所帶來的資金回籠停滯，尋找新的營銷方式成了開發商的頭等大事。
中遠房地産開發有限公司市場營銷部總經理武文勇：在售樓處外邊增加露天售樓洽談處，通過這些方式，使他們能夠放鬆地洽談，去購買房屋。
北京武夷房地産開發有限公司銷售總監傅佔鵡：全部引導客戶到小區，到現場辦公，這樣一個是避免感染，另一個是提高對小區的認識。
遮陽傘、洽談桌、擺放著各種花卉植物的看房現場，不僅打消了看房人的顧慮，也讓看房人對樓盤有了更直觀的認識。不過，這並不能吸引所有想買房的人走出家門，網上看房隨之成了開發商的另一個主攻的營銷方式。
焦點房地産網總裁龔宇：流量增長得非常快，在疫情發生之前，每天大概是15萬人次，疫情之後，平均每天在20萬人次。
除了銷售受挫，由於“非典”造成的施工暫緩等原因，也讓不少開發商開始思考面對突如其來的災害如何應急的問題，並呼籲有關方面能予以關注。
北京武夷房地産開發有限公司銷售總監傅佔鵡：我們呼籲政府有關部門出臺一些保護開發商在突如其來的災害面前如何應急的優惠政策，來支持企業的可持續發展。
據了解，房地産商的呼籲已經引起有關部門的高度重視。由於“非典”是突發疫情，政府相關部門已準備儘快出臺相應的規定。
主持人：這兩天我們根據每天公佈的防治“非典”最新的統計數據可以看到，全國新發的病例是不斷減少，可以説“非典”疫情在全國的範圍內，已經開始趨於緩解。在這種情況下，人們就開始討論，這次受“非典”疫情衝擊比較大的有哪些行業，這些行業面臨的損失究竟有多大。顧雲昌先生，我們知道現在受“非典”疫情影響比較大是餐飲業、航空、運輸業等等，那麼房地産業受的影響究竟怎麼樣？
顧雲昌：據我觀察，房地産受“非典”的影響不是最大，當然在北京、廣州這些疫情相對嚴重的地方可能會有所影響，但從全國而言我覺得影響不會太大，因為它畢竟不是直接影響的這個行業。
主持人：我們知道您剛才提到了，據您的觀察對於房地産的影響主要集中在某個區域，比如説廣州、北京等等，但是我們知道，北京是全國房地産業銷售和開放面積比較大的、銷售比較活躍的地方，廣州同樣是這樣的，您能給我們介紹一下對這兩個區域的影響主要在什麼地方？
顧雲昌：目前來説買房的人數比去年的同期有所減少，比如現在是黃金季度，四、五月份正好是新樓盤開盤比較多的時候，銷售比較旺盛的時候，展銷會也很多，但今年展銷會就取消了，集中展銷、集中買房的人減少了，對銷售肯定會有影響。另外，特別是一些投資者，比如説外地到北京買房的，不可能非到北京再來買房。所以，日常的老百姓買房的這種熱情、熱潮，恐怕現在不可能存在。但我想，樓市這種的暫時的相對銷售比較差的情況，可能會隨著疫情的減少而有所好轉，因為對住宅的要求不是説今天非買不可的，更多的人現在買房子是為了以後的居住。也許這種消費會延遲，這種消費是客觀存在的，外地人買房也可能現在不買，將來好轉以後可能還會來買房，也就是説可能會影響到一定的銷售業績。另外，開工情況也有所影響，原來開樓盤的、原來審查的，由於種種原因拖了，實際上拖都是延緩。這當然也會影響到一部分投資者，比如説原來想買樓作為投資的，現在可能會考慮考慮，原來想買房的考慮考慮合適不合適。
主持人：就是説從目前的分析來看，“非典”疫情對於廣州、北京樓市的影響是短時間的？
顧雲昌：我認為是短時間的、暫時的。
主持人：我們注意到，從北京的情況來看，由於“非典”疫情的爆發，房産會的取消和停辦，使得人們外出去集中去買房的情況越來越少了，這可能會影響到新樓盤的銷售情況。那麼另一方面我們看到，為了改變這種銷售受影響的情況，北京一些房地産公司，比如説搞平面房展，就是登大幅的報紙的廣告，另外也通過加強在網絡上的這種宣傳和廣告的力度，推出網絡銷售。由於“非典”疫情，我們知道突發這些措施也是臨時應急的措施。從實際的效果來看，似乎這種方式很受到消費者的歡迎。那麼這種方式會不會逐漸演化成我們今後房地産業銷售的一個主流方式呢？
顧雲昌：對，您剛才説的平面銷售、網絡銷售或者露天銷售，都成為現在開放商和銷售商的銷售策略，這是對我們的進一步的拓寬，也可能會成為下一步銷售中一種主要的形式。當然，隨著疫情的改變，房産會還會照開，大家集體看房還會去，目前來看這些渠道是有效的，在以後的過程當中，這樣的銷售辦法還會繼續採用。可以説，我們銷售的渠道更寬了，老百姓的看房的方法更多了，這有利於房地産銷售的進一步拓寬。
主持人：記者在採訪中發現，很多房地産開發商對疫情過後樓市的發展前景，依然保持著相當樂觀的態度。不過，“非典”引出的對建築産品和居住環境的新要求，卻是開發商今後無法回避的一個問題。
主持人：一場“非典”，讓不少想買房子的人對自己未來的家提出了更高的要求，除了地段好、戶型合理，房屋的健康性也被列進了考慮的首選項目。採訪中，記者就碰到了這麼一位購房者。
陳先生今年最大願望是購買一套離市區近一點的房子，由於突發“非典”疫情，房展會取消了，但他還是趁著休息去各個樓盤了解情況。陳先生説，他過去看房比較注重交通、面積、價格以及小區的基礎設施，但這次香港淘大花園的“非典”事件，使他意識到房屋的通風、朝向、建築密度也都是不能忽視的問題。
購房者：我現在對房子的要求主要是要求採光好、通風好、下水道設計要合理、房子的密度要低一點、垃圾要無公害化處理。我跑了這幾個地方，發現大家對這幾個問題都特別關注。
焦點房地産網總裁龔宇：我們網上有一千多個樓盤，經過細節分析以後，發現低密度健康住宅是大家比較關心的熱點。
市場需求的改變，也給房地産開發商提出了新的要求。
中遠房地産開發有限公司市場營銷部總經理武文勇：這次SARS的突然來臨，使我們有了警覺，必須對原有的方案進行相應的調整。今後的北京開發商乃至全國的開發商，他們會在建築密度上認真考慮。
不少專家表示，這次“非典”是國內房地産産品存在很多缺陷都暴露了出來，如通風管道系統建造標準過低、住宅樓體的進深過大、一梯多戶的設計缺少自然通風、寫字樓等公共建築的建築窗戶可開啟面積過小等問題。
中國建築設計研究院顧問總工程師葉耀先：有的建築是完全封閉的，比如有的賓館、飯店特別嚴重。還有一些塔樓的通風就比較困難。
記者從建設部有關部門了解到，鋻於目前大多數寫字樓和賓館飯店均採用中央空調，建設部將在近日出臺有關確保夏季空調系統安全的緊急措施，防止“非典”二次污染。
主持人：顧先生，通過這一次“非典”疫情的爆發，使得人們把對健康型住宅的要求提到了一個很高的高度。在這種情況下，我們想知道，什麼樣的建築我們可以稱為健康型建築，在國際上有沒有通行的認定標準呢？
顧雲昌：據我所知，世界衛生組織對健康住宅下過定義，也提出了大概十五個方面的標準。這十五個標準大概概括這幾個方面：空氣質量方面；日照方面；採光；室內的溫度，除此之外還有對整個面積的要求；對密封性的要求；抗災的要求，以及對殘疾人、老人的特殊設施的要求，大概十五個方面，應該説內容是比較全的。也就是説，你住的這個住宅必須符合這幾個方面要求，才是一種健康的住宅。
主持人：從這些標準來看，應該説對健康型住宅的要求是比較高的。那麼國內住宅行業對健康型的標準有沒有自己的認定的標準或者規範呢？
顧雲昌：我們國內現在的開放商或者我們行業正在推行健康住宅這樣一種理念。前兩年國家有關部門推行綠色生態住宅的概念，現在國家居住中心正在推行健康住宅的理念。從技術這個角度來保證健康住宅達到什麼標準，他們提出了健康住宅的一個標準，當然這個正在推行的過程當中，也正在搞試點，建設部有關領導也認為，從技術方面來保證這種健康住宅是可以的，試點大概從若干個居住小區入手，它提出一個標準，大家按這個標準去做，逐步實現健康住宅的標準。
主持人：大多數老百姓在買房子的時候都比較關心房價的問題，要想達到這麼一個高標準的健康住宅的話，對開發商而言，他的前期投入以及後期運營上是不是也提高了，這樣是不是會拉高房子的價格？
顧雲昌：我覺得我們中國的住宅應該要注重健康性，特別是“非典”事件以後，人們越來越覺得健康的重要性。在錢和健康之間選擇什麼，肯定首先選擇健康。我們蓋住宅除了保證它的舒適性以外，應該重點保證它的健康性。如何保證這種居住環境的健康，成為一個非常重要的問題。即使在這方面多花點錢我覺得也是值得的，更何況有些事情不是花錢就能夠得到的，我們發現有些高檔價位的住宅不一定通風很好，有些低檔價位的住宅也不一定通風就不好，關鍵在於他如何設計、如何規範。在你的規劃、設計、物業管理當中，能不能做到這些？能不能保證健康？是不是在你整個施工過程當中注重健康，要有這樣一種理念、一種行動來保證健康，可能要加一點錢，但是總體上我認為不會增加更多的錢，甚至不加錢，利用我們的科技進步，利用我們設計規劃的改善來提高是完全可以的，這方面不要擔心得過多。
主持人：就是説健康型的住宅並不一定等同於高價位住宅。
顧雲昌：對，是這樣的。另外開放商的價位是根據市場來決定的，如果你為了健康搞得價格開得很高而賣不掉，那麼這個産品照樣是沒銷路的。它應該完全由市場經濟來決定，就是在市場經濟情況下，如果我的住宅、我的社區，更加注重健康，可能就買得更好。從這方面看，應該説有利於消費者，對我們開放商、房地産也是一個促進。所以説“非典”這個事情的出現，對於房地産來説有壞的一面，也有好的一面，對我們整個樓盤的創新，對我們産品質量的提高，特別是健康方面的提高是有非常大的促進作用的。
主持人：在這一次“非典”疫情當中我們就注意到，比如説在香港就出現了淘大花園這樣集中傳染的情況，從這樣的一個情況來看，我們的房地産業從中可以吸取哪些經驗教訓？
顧雲昌：大家都在分析淘大花園的問題，許多專家都發表了自己的意見。據我看來，從病毒的傳染渠道來看，如何提高居住質量，大概是兩個方面的問題：一個問題就是如何切斷這個病毒傳播的渠道，這是我們在住宅開發過程當中應該注意的問題。第二個就是如何提高室內的空氣質量，這關鍵是通風，要加快循環。另外還有一個討論的問題是密度的問題，郊區化的問題。如果我們減少城市中心地段的密度、密度做得低一點、容積低一點，相對而言空氣的質量就會好一點。還有一個問題也很重要，就是住區裏邊的配套醫療設施，特別還有健康運動的設計，也要引起開發商的高度重視。我想這些問題一定都會有利於我們整個房地産業産品質量的提高，整個居住環境質量的改變。
主持人：一場“非典”疫情之後，人們越來越認識到健康住宅的重要性，以往被一些開發商推崇的依靠空調技術，只注重採光和功能空間，忽略自然通風的設計理念也許要轉變了。相信隨著健康住宅的進一步推廣，體現以人為本的原則，人們的健康水平、生活質量就會逐步提高。
責編：楓聆
