房貸"固定轉浮動" 部分銀行"轉浮動"業務開閘

    央視網消息（第一時間）：現在很多像於小姐選擇了固定利率房貸的人都是懊悔不迭，而我們的記者在採訪中了解到，現在已經有部分銀行可以辦理固定利率轉浮動利率的業務。

    記者首先致電當初首家開展固定利率房貸業務的光大銀行，他們表示現在可以辦理固定利率轉浮動利率,但要視情況收取一定違約金。

    光大銀行復興路支行工作人員：需不需要支付違約金？1100原來説5年以內的都要收違約金，這回調整了一下，1年以內的要收，1年以上的不用收了。

    通過調查發現，目前開展這樣業務的銀行有四家，分別是招商銀行、光大銀行、中國銀行和浦發銀行。他們可以辦理固定利率房貸轉為浮動利率，但不能享受貸款利率下浮30%的最大優惠，最多只能下浮15%。此外，對於違約金的收與不收、收多少等問題各銀行個地區存在較大差異。例如：招商銀行要收取違約金，計算方法為：剩餘本金（當時利率-現在利率）剩下的天數；光大銀行對於還款1年以上的客戶不收違約金；中國銀行深圳地區違約金為1個月的利息。專家建議，如果有能力，最好可以辦理提前還款。如果要辦理固定轉浮動的業務，也要自己計算一下違約金與改變貸款利率之間，誰更加合適。

    銀率（bankrate）房貸數據分析師 張蘭斌：剩餘本金，與當時利率和現在利率之差，同時再根據剩餘天數，三者之相乘，來算出自己的違約金，如果利息的節省額大於你的違約金的話，我建議客戶還是向銀行申請這項業務。

    總的來説，這次降息減輕了貸款買房者的壓力，而對於房地産市場的影響，有分析認為，此次降息是繼二套房貸適度放寬之後的又一政策利好，但目前房地産行業的供應壓力較大，存量房需要一年左右的時間才能消化，而貨幣政策具有6至7個月的滯後期，再加上樓市觀望情緒仍然濃重，短期內還難以步入新一輪增長期。

責編：陳平麗