房貸"固定轉浮動" 降息周期 固定利率房貸有點虧

    央視網消息（第一時間）：在前兩年利率連續攀升的時候，為了規避繼續加息的風險，很多買房人都選擇了銀行的固定利率還款。但是，從今年9月開始，央行在三個月的時間裏就五次降息，當初辦理固定利率房貸的人就顯得非常不划算，甚至可以説是嚴重虧損。

    於小姐在06年11月時辦理了一個5年期30萬的住房貸款，當時採用了固定利率還款，利率是5.73%，這樣每月需要還款5762.25元；而現在最新的首套住房浮動貸款優惠利率是4.032%，也就是説，現在每月只要還款5529.29元；這樣算下來，於小姐每個月就要比以前多232.96交元，5年下來，就要多交13978元。

    於小姐：當時因為加息是特別頻繁，所以我為了將來能夠少還一些利息，所以當時辦了一個固定利率房貸，可是現在國家是在一個降息的趨勢，而且是在頻繁的降息，所以我覺得現在這種固定利率是特別虧。

    所謂固定利率房貸，是指貸款利率不跟隨央行基準利率變化的房貸方式。央行在2007年時，連續加息後，最高利率達到了7.83%，遠高於2006年的利率。在當時，對於個人收入比較穩定、足以支付固定按揭額的人群就比較划算。

    但在央行連續降息後，房貸的固定利率與浮動利率之間的差距就越拉越大，以某銀行為例：在本次降息以前，他們的固定利率為3年期7.29%；5年期7.56%；10年期8.01%；而浮動利率1到3年為5.67%；3到5年為5.94%；10年期為6.12%。二者差距顯而易見。

責編：陳平麗