圖為福州一新建樓盤。 新華社記者 張國俊 攝

　　12月14日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，就促進房地産市場健康發展提出增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。會議同時明確表態“遏制房價過快上漲”。

　　分析人士指出，“國四條”能否遏制樓市持續“高燒”還需觀察。

　　從“穩定”到“遏制”：樓市“高燒”催生強烈信號

　　進入12月份，高層針對房價調控連連。易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此次國務院常務會議使用的措辭意味深長。2005年“國八條”、2006年“國六條”時，用的是“穩定房價”，此次用的是“遏制”，分量遠重於“穩定”。這較此前釋放出來的信號更為強烈。

　　此前，中國部分地區的樓市已經持續“高燒”，創出了歷年來的新高。12月14日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈1——11月份北京市房地産運行情況。數據顯示，北京市四環以內期房均價在4月份突破2萬元／平米，五六環之間期房均價突破1萬元／平米。

　　據國家統計局統計，3月至11月，全國70個大中城市房屋售價環比漲幅逐月擴大，全國樓市一片普漲。

　　房價飛漲，部分城市的房地産市場重要指標開始出現失衡。據中國指數研究院統計，今年1——10月，北京地區房屋租售比達到1：434，上海地區達1：418，深圳、杭州均突破1：360，遠高於國際通行標準，顯示當前的房地産市場風險累積日益加大。

　　中國社科院發佈《住房綠皮書》指出，京、滬、杭等二十多個城市商品住宅價格出現泡沫，北京地區房價中泡沫成分約佔五分之一。

　　與高房價現象伴生的，是投資投機性購房氾濫，相關數據顯示，樓市中這類購房需求竟超過購房總需求的一半，“囤地”、“捂盤”……開發商的一些違規行為，加劇了老百姓的購房恐慌。

　　“中國房地産市場中的種種問題已經非常嚴重，到了必須出手調控的地步。”國泰君安證券研究所所長李迅雷指出，高企的房價已成為人們的心病，也為宏觀經濟的健康運行埋下隱患。一旦房價出現較大波動，有可能迫使銀行緊縮信貸，削弱經濟活力，阻礙經濟復蘇。

　　“組合拳”出手：劍指樓市最突出矛盾

　　分析人士指出，此次國務院明確推出四大組合舉措，重點是在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　專家指出，這套“組合拳”劍指當前房市存在的幾個最突出矛盾，具有較強的現實針對性。

　　——“增加普通商品住房的有效供給”。特別是在用地上要適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應。相關數據顯示，當前京滬深等一線城市商品住宅普遍供不應求，增加供給將有利於緩解供求關繫緊張，穩定房價上漲。

　　——“抑制投資投機性購房”。中國房地産業協會副會長朱中一説：“據了解，當前房價上漲快的地區，投機成分比較多，營業稅政策的調整，能夠對炒房起到擠出效應，緩和供求關係，有助於平抑房價。”

　　——“加強市場監管”。當前，部分房地産市場開發商通過違規放號、要求購房者交納誠意金等方式哄抬房價、製造恐慌氣氛，嚴重擾亂樓市正常交易秩序。此次“國四條”也提出，繼續整頓房地産市場秩序，加強房地産市場檢測，完善土地招拍挂和商品房預售制度。政府嚴懲這些違規行為，顯然要給百姓一個穩定的市場預期。

　　——大規模推進保障性安居工程建設。此前，一些地方的保障房建設緩慢，審核把關不嚴……此次國務院常務會議強調，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，這有利於發揮保障性住房對商品房市場的平衡作用。