廣州亞運帶動房價上漲 樓價租金皆漲居民笑開顏

　　天河區是2010廣州亞運會開閉幕式和主場館所在地，為了以全新的面貌迎接亞運會的到來，也為了向世界展示廣州最美的一面，近年來，天河區特地對轄內一些歷史悠久的老街道、住宅小區進行了升級改造，令這些有著三四十年樓齡的老房煥發“新春”。濂泉路上世紀70年代的老房子立馬升值，街坊笑開顏；六運小區更是華麗“變身”歐洲小鎮……難怪不少市民都説，這次迎亞運綜合整治，提升的不單是廣州市的城市新形象，市民街坊才是最大的受益者。

　　濂泉路幾輪整治

　　●2002年，天河區啟動該市場的改造升級工程。

　　●2004年，沙東有利服裝批發南城、北城建成並投入使用。

　　●2006年，濂泉路南段擴建工程全面展開。

　　●2008年，益民服裝批發城建成，解決拆遷商戶的臨時安置。

　　●2009年，迎亞運綜合整治全面鋪開，拆違超3萬平方米。

　　濂泉路：打造“濂泉新貌、財富綠洲”

　　濂泉路是歷史悠久的廣州老街道，上世紀70年代末起，緊跟改革開放的步伐，發展成廣州三大服裝批發市場之一，聚集了上萬商家。由於各種歷史原因，在年産值交易額達數百億的同時，濂泉路也演變成遠遠落後於城市發展的臟亂地區，亟待整治。亞運在即，為了改善濂泉路的現狀，天河區政府投入近千萬元，對濂泉路沙河服裝批發市場周邊範圍的建築立面及景觀綠化升級改造進行了綜合整治。原來60、70年代陳舊不堪的120多棟房屋如今煥然一新，水浸、漏雨、墻面開裂等老問題也相應得到解決，周邊居民紛紛叫好。據悉，這次綜合整治只是濂泉路升級改造工程中的一項，天河區政府的規劃目標是將本地段打造成為“濂泉新貌、財富綠洲”，以煥發濂泉路周邊地區的新活力。

　　120多棟老房換“新顏”

　　近日，記者來到濂泉路，雖然這裡依舊車水馬龍、人聲鼎沸，但很明顯，往日路邊黑乎乎、臟兮兮的舊樓似乎不見了，取而代之的是一棟又一棟米黃色潔凈墻面，光亮的鋁合金窗戶、樓頂開著歐式“老虎窗”的“新樓”。很難看出，這些房屋中，不少竟然有近40年樓齡。“為迎接2010年廣州亞運會，我們特地對濂泉路一帶的建築立面及景觀綠化升級改造進行綜合整治”天河區項目辦有關負責人介紹説。“整治範圍為廣園路、廣州大道、沙河大街、先烈東路、內環路先烈東路放射線、廣深鐵路、永福路圍成的地塊，面積約65萬平方米。整治房屋一共120多棟，合計整治立面面積20多萬m2。”

　　除了外墻粉飾、屋頂修建美麗“山花”和“老虎窗”，整治工程還解決了這些老房子屋頂漏雨、墻面開裂、鐵窗老化、三線外挂淩亂以及廣告招牌亂等問題，並進行了管線整合、配備統一的鋁合金窗戶和雨棚，讓這些老房“煥發新春”。

　　樓價租金皆漲居民笑開顏

　　濂泉路整治工程受益最大的，要數住在這些老樓裏的居民了。“這次政府真的是為我們老百姓做了一件大好事！”説起濂泉路這次的迎亞運整治工程，家住先烈東路159號4樓的朱玉婷阿婆讚不絕口。她告訴記者，自家所住的那棟樓建於上世紀70年代，至今已有30多年曆史了，樓很舊，墻上的皮都掉光了，露出土磚，還有一條條裂縫，看著就難受。更糟糕的是，由於樓梯間沒有玻璃窗，一下雨，雨水就會飄進來，走廊就變成“水浸街”。“有錢的都搬走了，剩下的都是我們這些退休職工。”朱阿婆感慨地説。

　　如今，朱阿婆家的樓房經過整治，煥然一新，她的心情，也變得好了起來。“你看，現在政府幫我們把樓梯間裝上了窗戶，雨水再也飄不進來了，我們也不用擔心水浸到家門口了。”朱阿婆開心地説。

　　更讓居民們高興的是，自從房屋進行整飾後，自家住房也隨之升值了。“2年前，我們這裡55平方米的房子賣42萬，人家還嫌我們的房子太舊，又是靠近鐵路邊。聽説這次整治後，6樓有戶人家的房子賣了48萬。現在還有仲介來問我，問50萬賣不賣呢”朱阿婆笑著説。她表示，現在就連租金也漲了，以前2房1廳只能租到1000多元，現在可以租到2000元。很多人都借著這次整治工程，把自己家裏也好好裝修了一下，以期望房子繼續升值。

　　濂泉路北段將拓寬至26米

　　據悉，這次建築立面及景觀綠化升級改造只是濂泉路升級改造工程中的一項，根據《廣州市天河區濂泉路沙河服裝批發市場周邊環境綜合整治規劃設計》，規劃目標是將本地段打造成為“濂泉新貌、財富綠洲”，以煥發濂泉路周邊地區的新活力。在整個升級改造65萬平方米的範圍內，拆遷總面積將達122366平方米。拆遷原則是：侵佔實施道路紅線的建築；建築間距較近，存在消防安全隱患的建築；建設無序、阻礙交通疏散的建築；建築質量很差的建築。對於濂泉路地區中部和北部37.6公頃的一級整治範圍內，將拆除部分商鋪，重新組織服裝市場的內部交通，設置停車場和卸貨場。如，將拆除濂泉路和廣園東交叉口商鋪，建設街頭花園；拆除廣深鐵路兩側違建，設置10米寬的防護綠帶等等。

　　另外，濂泉路北段也將拓寬。據了解，濂泉路原來寬15米，由於商業繁忙，人流物流十分擁擠。2006年，其南段（廣深鐵路橋以南）拓寬至26米，情況有所緩解。接下來，現在依然15米寬的濂泉路北段200米路面，也將拓寬至26米寬，屆時，濂泉路的經營環境也將有所改善。

　　六運小區：華麗“變身”歐洲小鎮

　　1987年，第六次全國運動會在廣州舉行，市政府在天河區興建了天河體育場（即現在的天河體育中心）。運動會後，為配合城區發展需要，區政府又在體育中心的四週分別建造了幾個大型的居住小區，正處於新中軸線上的六運小區因此得名。經過15年的發展，六運小區成為廣州新中軸線沿線景觀帶的一個重要組成部分，以其遍佈特色小店而聞名于廣州，深受白領和年輕人的喜愛。同時鄰近天河城、正佳廣場、廣百天河店、維多利廣場、廣州購書中心等組成的天河商圈，六運小區的形象也直接影響到廣州的城市形象。

　　六運小區街道內樓宇清一色為八層高的建築物，經過15年的“洗刷”，建築物表面灰白外墻、褐色陽臺開始出現“老化”跡象，4年前違章防盜網拆除，鐵枝斷口在墻面上留下了大量的銹跡，不甚雅觀，與天河商圈周邊建築格格不入，嚴重影響了六運小區處於廣州中軸線這一景觀。因此，去年8月，天河區委七屆七次全會決定，亞運前對六運小區進行改造。

　　近日，記者來到六運小區，只見這裡剛剛完成改造，煥然一新。深粉紅色為主調，搭配少量米黃色和咖啡色的外墻；新安裝的鐵藝窗臺、咖啡色鋁合金材質的窗框，加上鮮花點綴，高檔氣派；藍灰色坡屋頂的歐式棱角，再配上周邊的噴泉、庭院燈、咖啡館，休閒商鋪、讓人仿若來到歐洲小鎮，風情十足。據天河建築設計院院長助理李謙介紹，整個工程投入大量資金對小區樓房外立面整飾、道路升級改造、景觀綠化升級、雨污分流等進行"四位一體"的改造。記者發現，隨著小區的“華麗變身”，小區內的鋪租也平均上漲了30%，有的甚至翻倍。