汶川地震導致大量房屋倒塌，其中不乏商品房，當災後重建工作被提上日程時，人們不禁會問，房屋的産權問題該如何解決。當初購房時所支付的土地出讓金已經賦予業主70年的土地使用權，現在房子雖然沒了，但與之相關的土地權屬問題仍然存在，業主能否繼續享有這部分的權利呢？

　　風險轉移以收樓為標準

　　對於在地震或意外事件中房屋損毀的業主來説，是否有權要求地産公司承擔損失主要以是否收樓為標準。

　　記者了解到，地産公司與購房者之間的責任關係在於風險是否轉移，而風險轉移的標準則是以購房者是否收樓。如果購房者已足額繳納房款，同時簽收交樓通知書，則視為已經正式收樓，此時全部風險將由購房者自己承擔，而收樓前出現的損失則由地産公司承擔。

　　還有另一種情況，如果是房屋本身質量問題造成的損毀，則均由地産公司承擔賠償責任。例如交房時承諾房屋的抗震性為8級，結果在7級地震中垮塌了，房地産公司應對此承擔責任。

　　土地使用權歸屬仍存爭議

　　對業主來説還有一個問題，即最初買房時支付的土地出讓金所帶來的土地使用權問題。按照國家政策的規定，業主對該片土地享有70年的使用權，但現在房子沒了，使用權還能繼續保留嗎？

　　花樣年房地産公司法務部人士告訴記者，從目前國內法律界的角度來説，土地使用權是與物業緊密聯絡的，以建築物的存在為基礎，如果該物業本身不存在了，與之相關的土地使用權就歸為原始狀態，收歸國家及政府所有，業主無法繼續保留該權利。

　　另一家全國知名房地産公司法務部人士則表示，並非任何情況下購房者都無法主張土地所有權，有一種情況，業主可以繼續享受該片土地的使用權。對於購房者來説，不能以單人形式單獨主張該片土地的使用權，必須與該物業的全體業主共同分享，如果該物業全體業主能夠達成共識，共同行動，在原址上按原樣重新建造該物業，則可以繼續享受該片土地的使用權，不必另外支付土地出讓金。

　　從記者了解到的情況看，當遇到地震這類突發意外所帶來的房屋損毀，目前國內尚沒有明確的法律條款予以界定。據業內人士介紹，土地出讓金一般佔地價款的三分之一，結果變成了投資者在購房時為土地使用權全額付款，但卻無法保證在任何情況下完整地享受這項權利。“這也是國內法律界需要深入思考和討論的問題。”地産法務人士告訴記者。