[視頻]買房容易收房難 商品房預售制度受考驗

    CCTV.com消息(新聞30分)：買房容易收房難，專家認為，類似都城心嶼這樣的糾紛背後暴露出來的其實是我國商品房預售制度的弊端，這種弊端在當前信貸緊縮，開發商資金緊張的情況下尤其明顯。

    從去年到現在，北京就已經發生多起延期交房的事件，類似的案例在全國也有很多，而這些事件幾乎都與開發商資金鏈斷裂、無法使項目順利進行有很大關係，但開發商可以破産，購房人卻不得不承受錢房兩空的局面。造成這樣的結果原因是目前我國主要城市的商品房有80%以上都是以預售的形式賣出去的，部分城市還達到90%。

    律師：這樣就使得開發商在房子還沒蓋好甚至只有一個大坑的時候就已經把房子賣出去了，等於我還沒看到這個商品呢，就把錢給你了，這樣就把風險轉嫁給消費者了。

    按照現行的合同，開發商違約是可以交違約金，但一旦出現資金困難，打官司即使勝訴也很難執行，因此，專家呼籲，在當前無法取消商品房預售制度的前提下，應該建立起商品房預售款的監管機制，對此，一些城市已經進行了有益的嘗試，比如南京市就出臺辦法規定，開發商在預售階段取得的房款要統一存入一個銀行帳戶，開發商不得隨意支取。

    專家：交給第三方監管的話，會增加開發商的違約成本，因為按照工程進度，蓋一層就給一層的錢，他如果想撤走的話，所有的利潤都沒有了，這樣才能維護買房人的權益。

責編：彭偉